律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  房屋中介將原房東房?jī)r(jià)抬高賣給客戶當(dāng)然違法了，下面列舉有關(guān)中介在房屋交易過程中的違法案例，可以更加清楚的了解中介的違法行為?！　∫弧⑴灿每蛻舴靠睢　“咐　≮w先生在A中介那里看中一套二手房，A中介說，只要把首付款打到公司賬戶，就不用他再操心。于是，趙先生把20萬元購房首付款打到A中介的賬戶上?！　∪欢w先生遲遲拿不到房產(chǎn)證，中介的回答不是“正在辦理”，就是房主那邊出了一點(diǎn)“小狀況”。　　趙先生一等就是3個(gè)月。當(dāng)他再次趕到這家公司時(shí)才發(fā)現(xiàn)，中介已人去樓空?！　I(yè)內(nèi)支招　　一些中介公司通常會(huì)主動(dòng)介入交易環(huán)節(jié)，讓買房者先把定金或者首付款打到公司的賬上，有的中介趁此機(jī)會(huì)把這筆錢挪作他用，比如炒股、開分店，同時(shí)想方設(shè)法拖延辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)間。　　當(dāng)二手房交易量驟然減少，或者中介投資失敗時(shí)，中介可能關(guān)門大吉，買房者的房款則“打了水漂”?！　《?、為“獎(jiǎng)傭”做高房?jī)r(jià)　　案例　　李先生看中了同事的朋友林先生的老房子，這套2樓(樓層總高6層)的房源有89平方米，總價(jià)為105萬元。李先生付了2萬元定金，并與中介L(zhǎng)協(xié)辦簽合同、付款、過戶等事宜。誰曾想，第二天上午房主林先生打來電話說：“家里人的意見實(shí)在是不統(tǒng)一，非要賣到110萬元不可?！薄　±钕壬缓谜彝抡f理，同事打過電話問了才知道，L業(yè)務(wù)員居然晚上打電話給房主林先生，說他賣低了，還說保證115萬元一周內(nèi)賣出去。他還告訴房主，115萬元賣出這套房子后，多出的5萬元，房主得3.5萬元，中介得1.5萬元?！　I(yè)內(nèi)支招　　這是典型的“業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)傭金”方式?！皹I(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)傭金”是指賣家先出一個(gè)預(yù)期價(jià)格，中介盡量高價(jià)賣出，超出賣家預(yù)期價(jià)格的部分由賣家和中介按協(xié)議分成，買家卻被蒙在鼓里。　　拿獎(jiǎng)勵(lì)傭金在業(yè)內(nèi)已是潛規(guī)則，因?yàn)橹薪閹蜆I(yè)主抬高房?jī)r(jià)可以拿“獎(jiǎng)傭”，自己的提成也高；幫買家談低價(jià)提成低，又沒“獎(jiǎng)傭”，除了能成交外沒其他好處，所以要盡可能把房子高價(jià)賣出去?！　∪?、看房單暗設(shè)陷阱　　案例　　周小姐到房產(chǎn)中介C預(yù)約看房。看房前要簽一張看房單，工作人員說：“這是公司程序，簽個(gè)名就行”。周小姐于是就簽了名。　　周小姐隨后看中了一套房，可覺得價(jià)格有些高。之后，周小姐在房產(chǎn)D中介那里也看到了這套房源，而且其價(jià)格比C中介給的價(jià)格還要便宜3萬元。周小姐于是就和D中介成交了?！　商旌?，C中介突然打電話給周小姐，說她簽了看房單卻和別的中介公司交易，根據(jù)看房單中的協(xié)議，要求周小姐賠償中介費(fèi)等損失共計(jì)5萬元?！　I(yè)內(nèi)支招　　看房單會(huì)盡量撇去中介的責(zé)任，而詳盡列明消費(fèi)者可能面對(duì)的責(zé)任。眾所周知，中介可收取最高1%的中介費(fèi)，而具體收多少，雙方是可以商談的?？墒侵薪橥?%的收費(fèi)寫在看房單眾多的條文之中，一旦簽字就相當(dāng)于吃了個(gè)啞巴虧。所以，看房單能不簽時(shí)就不簽，即使要簽也要?jiǎng)h除那些不平等條約。　　四、騎驢找馬拖延成交　　案例　　張先生在B中介處看中高境二村的一套房子，很快付了定金2萬元，同時(shí)單方面簽訂了意向書。張先生隨后一連幾天打電話給中介，得到的答復(fù)都是房主正在研究中?！　芍芎螅瑥埾壬X得事情好像不對(duì)，就拜托同事以買房者的身份給中介打電話試探一下，中介竟然爽快地表示這套房子隨時(shí)可以看。張先生大怒：“這房我不買了”。B中介卻無所謂，“你買不買隨便，就是定金不退！”　　業(yè)內(nèi)支招　　中介勸誘買家簽意向書、交定金，是為了牽制住買家，一來不怕買家不買；二來還可以找其他愿意出高價(jià)的客戶，如果找到了就還定金，中介也不吃虧；三來如果在此期間買家不愿意等了，還可以坑了買家的定金?！　∷?，在委托中介找賣家談價(jià)錢的時(shí)候，可以設(shè)定一個(gè)期限，要求中介在期限內(nèi)談妥價(jià)錢，否則退回定金。還有一個(gè)辦法就是，由中介談妥價(jià)錢后，直接將定金交到房東手上?！　∥濉⑻摷傩畔⑻桌慰蛻簟　“咐　O小姐看中了房產(chǎn)E中介的一套58平方米的小戶型，總價(jià)58萬元。她隨后交了2萬元定金，也談好了價(jià)錢。可最后房產(chǎn)證拿出來一看，房子只有56平方米。孫小姐要求將房子的售價(jià)降低2萬元，可E中介死活不答應(yīng)：“你要是不愿意就算了，這房子好多人想要呢，但是2萬元定金不退！”“買這房子虧了2萬元，不買還是虧2萬元?！彼紒硐肴ィ瑢O小姐還是買下了這套房，但心中始終咽不下這口氣?！　I(yè)內(nèi)支招　　一些房產(chǎn)中介公司不但使用虛假信息欺騙購房者，甚至在房齡、窗戶朝向、面積等方面做手腳，還隱瞞房子存在的各種質(zhì)量瑕疵，誘使消費(fèi)者草率交納購房定金。　　面對(duì)這樣的情況，購房者最好在簽訂定金合同時(shí)，將房型信息等詳細(xì)寫在合同上，一旦出現(xiàn)問題就有據(jù)可查了。 原問題：《房屋中介將原房東房?jī)r(jià)抬高賣給客戶是否違法？》

  回復(fù)于 2022-05-18 18:04:45