我們是梧州市國龍花園3~8棟小區(qū)業(yè)主委員會。小區(qū)于2008年5月經(jīng)全面驗收合格后交付使用，負一層為地下車庫，共6975.8平方米。根據(jù)地下車庫竣工圖，及房產(chǎn)分戶圖確認，車庫原設(shè)計有南北兩個出口通道，小車位141個。大約在于2012年，梧州市國龍房地產(chǎn)有限責(zé)任公司把地下車庫的南出口大門封閉，將地面出口處及值班室改為商鋪出租，地下車道部分改為9個停車位，供公司老板親戚停車及出租收取租金。未經(jīng)任何審批，擅自封閉地下車庫出口，違反了國家相關(guān)規(guī)定，嚴重危及廣大業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全，侵犯了廣大業(yè)主的權(quán)益，是嚴重的違法行為。我們懇請貴局，責(zé)成國龍房地產(chǎn)公司恢復(fù)車庫南面出口，還業(yè)主一個公道。
建筑工程廣西 梧州2025-07-27 20:55
相似問題解答
想問下地下車庫屬于開發(fā)商還里業(yè)主的？
要判斷開發(fā)商開發(fā)的商品房的地下車庫的產(chǎn)權(quán)系屬于開發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車庫的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業(yè)主購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)問題
某開發(fā)商在開發(fā)一住宅小區(qū)時投資近300萬元建了地下車庫，開發(fā)商在與購房人簽定的商品房買賣合同中并未將車庫的面積列入分攤范圍，采取了單元住宅與車位分別銷售的方式。后來，開發(fā)商將部分車位出售。該小區(qū)的業(yè)主委員會認為，小區(qū)地下車庫是小區(qū)配套公用設(shè)在地下車庫本業(yè)主車位前違章安裝室外機、侵害本業(yè)主權(quán)益
私裝車位鎖的行為違反了《物權(quán)法》以下規(guī)定2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第六章《業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)》第七十三條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十六條規(guī)定物業(yè)無任何合法手續(xù)產(chǎn)權(quán)證明強行攔路收費不交費不讓業(yè)主進小區(qū)地下車庫停車
物業(yè)針對的是車輛不準進入，而不是業(yè)主不準進入，這個要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個收費及停車方案是否經(jīng)過業(yè)委會同意及公示，是否有過相關(guān)物價及車輛管理所的審批，是否通過消防的檢查這都是確定車輛進入小區(qū)收費是否合法的基礎(chǔ)。一般情況下您好 我們現(xiàn)在所住的房子的地下車庫有很明顯的滲水
地下車庫地面滲水的解決方法為：利用壓力將注漿堵漏靈（水溶性）注入針頭內(nèi)，待堵漏靈從針頭周邊混凝土表面滲出，產(chǎn)生膠狀固化物，則表示該滲水點處已將滲水水路封閉，拔出針管即可解決滲水的情況。地下室滲水的常見部位，常見的地下室滲水部位大都出現(xiàn)在一些相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
