我們是梧州市國(guó)龍花園3~8棟小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。小區(qū)于2008年5月經(jīng)全面驗(yàn)收合格后交付使用，負(fù)一層為地下車庫，共6975.8平方米。根據(jù)地下車庫竣工圖，及房產(chǎn)分戶圖確認(rèn)，車庫原設(shè)計(jì)有南北兩個(gè)出口通道，小車位141個(gè)。大約在于2012年，梧州市國(guó)龍房地產(chǎn)有限責(zé)任公司把地下車庫的南出口大門封閉，將地面出口處及值班室改為商鋪出租，地下車道部分改為9個(gè)停車位，供公司老板親戚停車及出租收取租金。未經(jīng)任何審批，擅自封閉地下車庫出口，違反了國(guó)家相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重危及廣大業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全，侵犯了廣大業(yè)主的權(quán)益，是嚴(yán)重的違法行為。我們懇請(qǐng)貴局，責(zé)成國(guó)龍房地產(chǎn)公司恢復(fù)車庫南面出口，還業(yè)主一個(gè)公道。
建筑工程廣西 梧州2025-09-15 20:55
相似問題解答
想問下地下車庫屬于開發(fā)商還里業(yè)主的？
要判斷開發(fā)商開發(fā)的商品房的地下車庫的產(chǎn)權(quán)系屬于開發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車庫的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)?，則在小業(yè)主購(gòu)買商品房時(shí)，其購(gòu)買的商品房的建筑面積中已包含該地小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)問題
某開發(fā)商在開發(fā)一住宅小區(qū)時(shí)投資近300萬元建了地下車庫，開發(fā)商在與購(gòu)房人簽定的商品房買賣合同中并未將車庫的面積列入分?jǐn)偡秶扇×藛卧≌c車位分別銷售的方式。后來，開發(fā)商將部分車位出售。該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，小區(qū)地下車庫是小區(qū)配套公用設(shè)在地下車庫本業(yè)主車位前違章安裝室外機(jī)、侵害本業(yè)主權(quán)益
私裝車位鎖的行為違反了《物權(quán)法》以下規(guī)定2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第六章《業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)》第七十三條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十六條規(guī)定物業(yè)無任何合法手續(xù)產(chǎn)權(quán)證明強(qiáng)行攔路收費(fèi)不交費(fèi)不讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)地下車庫停車
物業(yè)針對(duì)的是車輛不準(zhǔn)進(jìn)入，而不是業(yè)主不準(zhǔn)進(jìn)入，這個(gè)要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個(gè)收費(fèi)及停車方案是否經(jīng)過業(yè)委會(huì)同意及公示，是否有過相關(guān)物價(jià)及車輛管理所的審批，是否通過消防的檢查這都是確定車輛進(jìn)入小區(qū)收費(fèi)是否合法的基礎(chǔ)。一般情況下您好 我們現(xiàn)在所住的房子的地下車庫有很明顯的滲水
地下車庫地面滲水的解決方法為：利用壓力將注漿堵漏靈（水溶性）注入針頭內(nèi)，待堵漏靈從針頭周邊混凝土表面滲出，產(chǎn)生膠狀固化物，則表示該滲水點(diǎn)處已將滲水水路封閉，拔出針管即可解決滲水的情況。地下室滲水的常見部位，常見的地下室滲水部位大都出現(xiàn)在一些相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
