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  月幫助201720人

  分別回答如下： 1、其實書面征求意見也是“召開”業(yè)主大會的一種方式，所以上面的操作一般來說是沒有問題的 2、第一個問題表示我們的很多業(yè)主并不是特別關注自己的小區(qū)，除非直接影響自己利益之外一般不會去關注，這就給一些物業(yè)公司有空可鉆，由于業(yè)主自己疏忽的原因而出現(xiàn)的問題不能怪到物業(yè)公司身上，因此，業(yè)主團結起來是非常重要的。第二個問題，意見表采用電話的方式顯然是不符合規(guī)定的，除非有公正機關能夠證明。 3、首先，物業(yè)管理費價格的提升是需要測算的，而不是通過業(yè)主調查就能夠隨意漲價，如果能將測算內容對業(yè)主進行調查而進行漲價，這就比較合理了。因此，對于上面合同中的問題還是去找物業(yè)公司要定價依據(jù)，也就是如何測算出來的，業(yè)主要去審核價格測算結果，如果測算合理，那么業(yè)主應當接受，如果測算不合理，價格應當以測算結果執(zhí)行，無論合同期是否結束。其次，根據(jù)你的描述，在合同到期之前可以由小區(qū)1/10的業(yè)主聯(lián)名要求召開業(yè)主大會重新簽訂合同，那么此時合同就不會自然延續(xù)了。 4、不能簡單的說該條不合規(guī)，法律規(guī)定可以由業(yè)主大會處置，事實也是這么做的，因此不能簡單說不合規(guī)，問題的關鍵是業(yè)委會取代了業(yè)主大會的權利，要想推翻，必須有足夠證據(jù)能夠證明上面的條款是業(yè)委會取代了業(yè)主大會行駛權利的結果 5、經(jīng)過業(yè)主大會同意可以考慮同物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商處理 6、雖然是私家車位，但車輛停車應當繳納停車服務費，就像房子是你自己買的還仍然要繳納管理費一樣，不過是否要繳納20元要看各地方的規(guī)定。就我接觸的小區(qū)來說，20元/ 月應該來說算是合理的。 7、如果想推翻，只要證明合同是無效合同即可，也就是說業(yè)主委員會沒有經(jīng)過業(yè)主大會同意簽訂的。 8、不推翻解決的方法我在上面提到了一些，例如：對物業(yè)管理費用價格依據(jù)進行核查，要求物業(yè)公司補充說明物業(yè)服務標準等。 9、可以要求改選，甚至罷免委員，不過第一要有有效證據(jù)，例如：“物業(yè)公司每年劃拔二萬元給業(yè)委會，作辦公經(jīng)費”，有書面證據(jù)嗎？有能說明此問題的業(yè)主委員會使用賬目嗎？如果有可以拿著證據(jù)去政府部門（住宅局的物業(yè)管理科）直接罷免即可。第二，發(fā)動業(yè)主召開業(yè)主大會，通過大會表決調整委員。 另外：物業(yè)公司如果沒有按期整改完畢，拿著你的證據(jù)可以要求物業(yè)公司進行補償，不能補償?shù)目梢韵蚍ㄔ浩鹪V，要求物業(yè)公司必須整改，并對延遲整改而造成物業(yè)公司損失的進行相應賠償。 （郵件中不再回復） 歡迎光臨我的博客chinapm 原問題：《關于業(yè)委會改選的規(guī)定》

  回復于 2023-02-19 09:23:08
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  法律顧問團隊律師

  月幫助4759人

  國家有關法律規(guī)定，業(yè)主大會可以對物業(yè)管理服務單位預約、解聘和審計服務費用負責不能容忍失職瀆職情況進行管理代表選舉活動，嚴格按照物業(yè)法第202條規(guī)定進行票選或投票活動，以及必要的磋商和審議程序，確定業(yè)主大會所采取的行動的有效性，以及由業(yè)主大會的決定帶來的法律后果。

  回復于 2023-02-19 09:18:14