律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1、首先，要看明確漏水的原因，如果排水管漏水，是由于房屋質(zhì)量問題所造成，您的房屋去年剛?cè)胱?，根?jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：……（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年……”據(jù)此，您的房屋尚在保修期內(nèi)，您可以找開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 2、如果漏水的原因是由于您家裝修所導(dǎo)致，但由于是陽臺排水管漏水，如果是整個樓的排水，屬于公共排水實(shí)施，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商和物業(yè)有義務(wù)保證整個樓的防漏設(shè)備能夠正常使用。 也就是說即使是您家裝修導(dǎo)致漏水，您家的損失和樓下住戶的損失也需要由開發(fā)商和您根據(jù)責(zé)任比例來共同承擔(dān)責(zé)任，不可能由您自己來承擔(dān)責(zé)任，但一般情況下，我個人認(rèn)為，公共排水設(shè)備就不應(yīng)該能讓住戶來改動，如果住戶能夠改動公共排水設(shè)備本身樓房的設(shè)計就存在問題。 3、因為是公共排水管道漏水，無論如何開發(fā)商都有不可推脫的責(zé)任，建議你們住戶一起找開發(fā)商，堅持要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，如果開發(fā)商堅決不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，由法院指定的鑒定機(jī)構(gòu)對漏水原因進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任如何承擔(dān)。綜上，你們可以與開商先行協(xié)商，如果協(xié)商不成，盡快向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，維護(hù)合法權(quán)益。以上回復(fù)，如對您有幫助，敬請采納；如有不解，請及時追問我的補(bǔ)充：:25 另外，據(jù)您補(bǔ)充的問題所述，漏水原因是：“把陽臺排水管固定在墻上的一個鐵圈固定架拆除”所導(dǎo)致的。一般情況下，如果公共排水管在每家每戶的陽臺上，交房時，開發(fā)商有義務(wù)提醒用戶不能夠?qū)⒐潭懿鸪駝t住戶有可能不了解用途在裝修時拆除，我認(rèn)為交房時，開發(fā)商應(yīng)盡到提醒的義務(wù)，開發(fā)商和物業(yè)有義務(wù)保證公共排水設(shè)施的正常使用和安全。 原問題：《新買的房子由于樓上裝修不當(dāng)導(dǎo)致漏水，如果解決？》

  回復(fù)于 2023-02-11 17:32:48