你好,請問買的房子沒有預售證,起訴他開庭之后但是審判書沒有下來開發(fā)商預售證下來了,這種情況還能夠勝訴和退房嗎?
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您好 我想問一下,開發(fā)商沒有預售證的時候收取定金,一年后預售證下來了,現(xiàn)在我還可以投訴他沒有預售證的時候收取定金嗎
簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可,合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售,這本身就是一種違法行為,您可以主張合同無效要求返還定金。 法律依據(jù):《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品開發(fā)商沒有預售證,誠意金怎么退?
可以退。 原因:房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預售許可證,就沒有售賣房子的資格,此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護,所以,可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。 依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條: 商品房預售應當符合下列要求退房定金,在建房手續(xù)不全,沒有預售證
你完全可以要求開發(fā)商退款的,說明如下:1,《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2,開發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房有預售證,打官司之后土地已經(jīng)凍結后賣房子給我了??梢愿骈_發(fā)商嗎?
1、只要五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證,二手房過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的相關法律熱點
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了