你好，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)的房子沒(méi)有預(yù)售證，起訴他開(kāi)庭之后但是審判書(shū)沒(méi)有下來(lái)開(kāi)發(fā)商預(yù)售證下來(lái)了，這種情況還能夠勝訴和退房嗎？
房產(chǎn)糾紛江西 鷹潭2025-09-14 21:08
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您好 我想問(wèn)一下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證的時(shí)候收取定金，一年后預(yù)售證下來(lái)了，現(xiàn)在我還可以投訴他沒(méi)有預(yù)售證的時(shí)候收取定金嗎
簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)如果沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無(wú)效要求返還定金。 法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，誠(chéng)意金怎么退？
可以退。 原因：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒(méi)有售賣(mài)房子的資格，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書(shū)以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開(kāi)發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。 依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條： 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列要求退房定金，在建房手續(xù)不全，沒(méi)有預(yù)售證
你完全可以要求開(kāi)發(fā)商退款的，說(shuō)明如下：1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2，開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房有預(yù)售證，打官司之后土地已經(jīng)凍結(jié)后賣(mài)房子給我了?？梢愿骈_(kāi)發(fā)商嗎？
1、只要五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
