商品房有預售證，打官司之后土地已經凍結后賣房子給我了?？梢愿骈_發(fā)商嗎？
房產糾紛湖南 永州2025-07-27 17:28
律師回復
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月幫助201720人1、只要五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。 原問題：《買房時不知沒有預售證，四個月后開發(fā)商取得預售證后讓簽合同，感覺被騙了沒簽能退房嗎》回復于 2022-05-28 17:34:46
相似問題解答
開發(fā)商沒有預售證，誠意金怎么退？
可以退。 原因：房地產開發(fā)公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經交納的定金。 依據(jù)中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條： 商品房預售應當符合下列您好 我想問一下，開發(fā)商沒有預售證的時候收取定金，一年后預售證下來了，現(xiàn)在我還可以投訴他沒有預售證的時候收取定金嗎
簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。 法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品您好，無預售證的房屋可以退嗎
可以退。原因：房地產開發(fā)公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經交納的定金。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：商品房問題，開發(fā)商不賣房給我們了
不知道是否合法！其實說應該是不合法！但是通行的做法都是這樣！你的合同是正式的《商品房買賣合同》嗎？一般在簽署合同之前，直系更名是可以的 ，不收取任何費用！一旦簽訂合同，但沒備案，開發(fā)商是嫌麻煩，不想給你做，故收費！一旦備案完畢，原則上是不能土地糾紛打官司期間，已經承包的土地
可以起訴1、租賃有沒有簽訂書面的合同?2、收集相關證據(jù)，比如村里占用土地，強行拆遷，土地上附著物的現(xiàn)狀等等3、一旦權利或者人身被侵害，可以報警，報警之后會有相關筆錄，到時候可以作為證據(jù)使用4、起訴至法院，告村委會違約，讓其承擔違約責任并賠償相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
