律師您好，我于2022年8月購買商品房一套，合同約定2022年12月31日交房。今天開發(fā)商（12月20日）以短信通知我因疫情影響，房子將延期至5月31日做好交付準(zhǔn)備，具體交接時間待定。我有以下疑問:1：開發(fā)商是否應(yīng)該提供加蓋公章的書面通知延期，而非一條簡單的短信？2：原則上疫情影響延期不應(yīng)超過90天，現(xiàn)在已超過，開發(fā)商是否應(yīng)該提供相應(yīng)材料證明無法履行合同約定？且業(yè)主是否應(yīng)該獲得相應(yīng)賠償？關(guān)于賠償，合同里有約定：除不可抗力外，延遲90天內(nèi)按已付房款的萬分之一/天賠償，90天外按已付房款的萬分之二/天賠償?，F(xiàn)已無封控等因素，國家亦未啟動相應(yīng)衛(wèi)生事件響應(yīng)，是否還屬于不可抗力？
建筑工程四川 成都2025-07-28 17:24
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購房合同糾紛 交房違約延期 合同約定甲方按日賠償購房款的萬分之一，但是又有一個補充協(xié)議，補充協(xié)議上又沒有約定違約賠償是否是按日計算，只寫了個購房款的萬分之一
不是首付，也不是總價，是延遲至90日時對方已經(jīng)交付給你的房款，這時他給了多少，就按照已給的金額為基數(shù)計算違約金，如果這時他只給了首付就按照首付算，已付了全款，就按全款算 原問題：《我買房的合同上有個延期交房違約金賠償，延期交房超過90天按日開發(fā)商以疫情為由延期交房拒不賠償是否合理 開發(fā)商以疫情為由延期交房拒不賠償是否合理
可以。因疫情防控導(dǎo)致的房屋延期交付，屬于合同約定中的不可抗力情形，應(yīng)當(dāng)免責(zé)。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》第六條規(guī)定：當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認，承包人雖未取得工期順延我是已方，購買商品房，按照合同約定逾期交房，開發(fā)商按萬分之一每天進行賠償，但是逾期交房拒絕按合同約定進行賠償
一般兩個方面依據(jù)來判斷違約賠償，一個是商品房買賣合同及開發(fā)商提供的其他邀約說明性文字，按照約定計算。另外有規(guī)定一般不能低于日萬分之一，目前常見的合同約定開發(fā)商都不會在制式合同上填太高，一般是日萬分之一到三。明顯過低的賠償額，根據(jù)合同法無效，開發(fā)商延期交房一年，以疫情為由不賠償，合理嗎？
你好，我們可以看到合同上關(guān)于逾期交付是有明確的條款約定的，除不可抗力之外。。。。。；疫情屬于不可抗力，導(dǎo)致對方無法順利交房符合逾期交房的免責(zé)事由，因此對方主張不予賠償屬于合理的情況。開發(fā)商延期交房賠償
開發(fā)商延期交房的賠償主要通過違約金來實現(xiàn)。購房者遇到延期交房，首先要看自己與開發(fā)商的合同約定，有沒有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次也要看開發(fā)商不能按期交付房子的具體原因是什么。討要違約金是消費者維護自己合法權(quán)益的行為。根據(jù)《合同法》第107條相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
