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  在銀行辦理貸款買(mǎi)房，如果是新房且為首套的話可最高貸房值的七成，首付三成，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)有合作銀行在售樓處駐點(diǎn)，和銀行簽訂貸款合同時(shí)需要買(mǎi)方準(zhǔn)備：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（大型企事業(yè)單位可提供工作證），收入證明（月供的兩倍以上）、單身的話有的銀行要求提供單身證明，離異的話一般需要離婚證和法院判決書(shū)；辦理貸款時(shí)最好申請(qǐng)人名下信用卡無(wú)逾期或無(wú)透支；如果有其他資產(chǎn)證明（車(chē)、理財(cái)產(chǎn)品或股票、基金等）一起提供最好，還有銀行要求的其他資料！銀行收到客戶的貸款資料后會(huì)統(tǒng)一整理上報(bào)本行信審審批，等待審批后辦理抵押登記手續(xù)將款放到賣(mài)方賬戶！買(mǎi)二手房貸款的話銀行在上報(bào)信審之前還需要評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告（銀行合作的評(píng)估公司會(huì)聯(lián)系賣(mài)方看房時(shí)間，看房后一般三個(gè)工作日左右將評(píng)估報(bào)告遞交至貸款行，貸款行根據(jù)評(píng)估值來(lái)確定申請(qǐng)貸款人的貸款成數(shù)；一般簽貸款合同會(huì)聯(lián)系評(píng)估公司預(yù)評(píng)，評(píng)估報(bào)告的值一般不會(huì)和預(yù)評(píng)值有大差距）；批貸后買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房屋過(guò)戶，買(mǎi)方將過(guò)戶后的新房本遞交到銀行，銀行拿新房本辦理抵押登記手續(xù)，等抵押登記手續(xù)辦理完畢銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證后就可以將所批貸款額支付給賣(mài)方賬戶！至于按揭利率的計(jì)算方式很復(fù)雜，沒(méi)法想你解釋很清楚，因?yàn)槲乙膊皇呛苊靼缀呛牵〔贿^(guò)一般的按揭貸款都是有兩種還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。這兩種還款方式的不同之處是等額本息還款法是每個(gè)月的還款數(shù)額是一樣的，這個(gè)還款數(shù)額包含你所貸款所需要還的本金和利息，在貸款期限內(nèi)還款完畢的利息較等額本金的總利息要高出20%以上；而等額本金還款的話是第一個(gè)月的還款額最高，之后每個(gè)月是遞減，至最后一個(gè)月基本上就只剩本金而沒(méi)有利息了，同樣貸款期限內(nèi)要還給銀行的總利息要比等額本息要少，但是首期及前期還款壓力會(huì)比較大，對(duì)于收入證明開(kāi)具的收入要求也要高，一般不建議收入一般的貸款者選擇本還款方式！ 原問(wèn)題：《銀行按揭手續(xù)及按揭利率計(jì)算方法?》

  回復(fù)于 2023-02-03 20:32:22