深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)問(wèn)題咨詢
房產(chǎn)糾紛廣東 深圳2025-07-27 15:14
律師回復(fù)
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月幫助201720人因深圳早已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全部土地國(guó)有化，現(xiàn)在不存在嚴(yán)格意義上的小產(chǎn)權(quán)房，此后建設(shè)的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無(wú)效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不受國(guó)家法律保護(hù)，一旦拆遷將很難得到補(bǔ)償，還可能面臨被強(qiáng)制依法拆除或者沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)，買還是不買，只有靠自己斟酌了，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有房地產(chǎn)證，不受國(guó)家法律保護(hù)，可能會(huì)面臨被強(qiáng)制依法拆除或者沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。如果不發(fā)生糾紛的話，就維持現(xiàn)狀居??；如果發(fā)生糾紛，那么就不會(huì)有法律保護(hù)。防止一房二賣可以約定一個(gè)比較高的違約金，買賣合同公證是沒(méi)有用的，合同本身是違法的，即使公證合同也應(yīng)算是無(wú)效的，一旦發(fā)生糾紛對(duì)你還是很不利的 原問(wèn)題：《深圳小產(chǎn)權(quán)房咨詢 如何最大限度規(guī)避買房風(fēng)險(xiǎn)？》回復(fù)于 2022-11-18 15:18:40
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你好，我這邊打算購(gòu)買深圳大紅本房產(chǎn)，但是擔(dān)心貸款和產(chǎn)權(quán)后期風(fēng)險(xiǎn)
首先你問(wèn)的是兩個(gè)問(wèn)題，但是卻覆蓋了幾種情況出現(xiàn)，先回答第一，父親將房子過(guò)戶給子女的，如果產(chǎn)權(quán)僅轉(zhuǎn)給你一個(gè)人名下的話那么可以去辦理一個(gè)叫繼承轉(zhuǎn)名，直屬親屬的話費(fèi)用非常低，當(dāng)然不同的地方費(fèi)用不一樣，不過(guò)如果繼承的話會(huì)涉及到其他兄弟姐妹的情況，因家庭小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)問(wèn)題
小產(chǎn)權(quán)房有什么缺點(diǎn)？1、法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效，但也區(qū)分不同情況：shqianyy①、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效；②、對(duì)于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！ 〉谝话倭懔鶙l 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓深圳小產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)
不會(huì)受理的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房交易是不合法的，不合法的交易法院是不會(huì)受理的。但可以找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的律師幫助你出謀劃策，改變?cè)V訟標(biāo)的或者訴訟請(qǐng)求，不要以小產(chǎn)權(quán)房糾紛為訴訟請(qǐng)求，而可以以經(jīng)濟(jì)糾紛的請(qǐng)求起訴。 原問(wèn)題：《小產(chǎn)權(quán)房糾紛》關(guān)于深圳離婚房產(chǎn) 購(gòu)房等問(wèn)題
婚姻存續(xù)期間一方取得的財(cái)產(chǎn)均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān)，一般是一人一半 。如果一方有過(guò)錯(cuò)，分割財(cái)產(chǎn)是可以少分或者不分，具體份額由法院裁定。 如果是協(xié)議離婚，雙方協(xié)商后，憑雙方的離婚協(xié)議書(shū)、結(jié)婚證、身份證到原婚相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
