回遷房強制購買車位,不購買不給交房
律師回復(fù)
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月幫助201720人一、什么是回遷房?回遷房是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價,擁有不動產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以進行上市交易買賣的。二、回遷房和商品房有什么區(qū)別?1、價格上的區(qū)別商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房就不同了,因為回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,所以不享有商品房的抵押貸款的權(quán)能。2、買賣雙方關(guān)系不同商品房購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。三、回遷房是否可以進行買賣交易?根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,不得轉(zhuǎn)讓。若回遷房業(yè)主已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名;若業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。四、購買回遷房有什么風(fēng)險?1、無不動產(chǎn)權(quán)證若賣方只有回遷協(xié)議,并無不動產(chǎn)權(quán)證的話,那么買賣雙方在進行二手房交易的時候,是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。另外,產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。如:購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。2、付款有風(fēng)險許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險,因為在這種情況下,業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。五、如何規(guī)避這些風(fēng)險?1、考察開發(fā)商實力遇到這種情況,如果是“非買不可”,則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實力。如果發(fā)展商資金運作良好、項目上馬快、建設(shè)速度快,則回遷速度尚可,不動產(chǎn)權(quán)證相對有些保障。2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時,出賣人并沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證,無法辦理過戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得不動產(chǎn)權(quán)證,但要寫明自取得不動產(chǎn)權(quán)多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。3、用先租后買保障權(quán)益如果雙方均十分滿意的話,相關(guān)專業(yè)人士建議,雙方可以簽訂協(xié)議,先以交租金的方式每月支付一定金額,等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后,再將租金轉(zhuǎn)為首期房款,從而可再進行按揭貸款。采用這種方式能夠保障雙方的權(quán)益。 原問題:《購買沒有房產(chǎn)證的回遷房怎樣確保自己的權(quán)益?》回復(fù)于 2022-11-07 20:33:11
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無產(chǎn)權(quán)車位購買糾紛
建議最好不要投資無產(chǎn)權(quán)車位:1、產(chǎn)權(quán)不明晰容易有糾紛,從法律上講非產(chǎn)權(quán)方,只有使用權(quán),產(chǎn)權(quán)所有方可以用多種方式索回使用權(quán),自身權(quán)益得不到有利保障;2、現(xiàn)在部分開發(fā)商將小區(qū)的防空洞或者防空設(shè)施改成停車位出售;從法律上講防空設(shè)施可以暫時作為停車我的車位有人要購買我該怎么開價
總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位購買新房延期交房。
可以申請退房,也可以讓開發(fā)商支付違約金一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的打一個人防車位購買的官司
人防工程”明確規(guī)定不計入公攤面積,因此,不屬于全體業(yè)主所有,其具體的產(chǎn)權(quán)歸屬區(qū)分不同情況,一般歸市人防辦或開發(fā)商所有。 可致電當(dāng)?shù)厝朔擂k詳細咨詢。不同地方的規(guī)定不盡一致,而且建議提問者若要購買人防車位,一定要請開發(fā)商出示右人防主管部門出具的相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了