打一個人防車位購買的官司
合同糾紛北京 北京2025-07-27 19:43
律師回復(fù)
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月幫助201720人人防工程”明確規(guī)定不計入公攤面積，因此，不屬于全體業(yè)主所有，其具體的產(chǎn)權(quán)歸屬區(qū)分不同情況，一般歸市人防辦或開發(fā)商所有。 可致電當(dāng)?shù)厝朔擂k詳細(xì)咨詢。不同地方的規(guī)定不盡一致，而且建議提問者若要購買人防車位，一定要請開發(fā)商出示右人防主管部門出具的人防工程平時使用證并確認(rèn)計劃購買車位的位置是否屬于法定義務(wù)內(nèi)建設(shè)的人防工程，以免出現(xiàn)非預(yù)期的不利后果。 原問題：《2011年6月我購買毛坯房一套，開發(fā)商以12萬搭售地下汽車位一個給我，即人防工程地下停車位，雙方簽訂“車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，約定2011年10月30日前交付買受人使用，但一直未交付，也無書面通知，車位鎖也鎖著。合同約定出賣人違約責(zé)任：逾期超過三十日買受人有權(quán)解除合同，并按百分之二》回復(fù)于 2023-02-07 08:01:23
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新交工小區(qū)人防車位問題
人防車位是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期我買的是人防車位，如果房子出售，車位可以一并出售嗎？
買賣的說法主要是針對產(chǎn)權(quán)車位，人防車位可以租賃或支付費用獲得使用權(quán)（長期），形式上是用租賃合同或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的形式。大量的小區(qū)只有人防車位，小區(qū)業(yè)主也只能通過受讓人防車位使用權(quán)或長期租賃來擁有固定停車位，畢竟車位越來越稀缺高價，用這種方式開發(fā)商銷售人防車位
地下室只有經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)并且在商品房預(yù)售許可證上面有編號記載的車位、車庫才可以單獨辦理產(chǎn)權(quán)，因此可以出售。否則有可能屬于公攤的范圍，可以在不影響通行的情況下出租，租金收入必須用于物業(yè)管理，補貼物業(yè)費收入的虧空。 原問題：《開發(fā)商可以賣人防車人防車位，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎
這種車位是不能不允許出售的，也不允許經(jīng)營使用的，必須留用的，所以使用權(quán)是不可以往外出售的。專業(yè)判斷方法：第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時出入口，防護通道和密閉通道。第二、從防護功能上看是否有防護單元和抗爆單元，防護密閉門、密閉門和防爆破活門。我購買的人防車位簽了70年的使用權(quán)，合法嗎？
超過20年的合同部分無效?！ 吨腥A人民共和國合同法》 第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 原問題：《車位租賃合同70相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
