如何申請(qǐng)對(duì)物業(yè)公司的公共區(qū)域營(yíng)收帳目查帳
經(jīng)濟(jì)糾紛四川 眉山2025-08-27 22:45
律師回復(fù)
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月幫助201720人查帳要方法,首先你要先了解這個(gè)行業(yè) 物業(yè)的主要收入當(dāng)然是物管費(fèi),你自己先計(jì)算一下你們小區(qū)里的可收管理費(fèi)面積是多少?應(yīng)收的總管理費(fèi)收入就可以算出來(lái)了 再來(lái)計(jì)算公共部份收益是多少?這部份比較麻煩,包含地面停車費(fèi),廣告費(fèi),公共部位出租收益..... 很多,要對(duì)小區(qū)了解才能清出來(lái) 這部份清理好后可以得到小區(qū)應(yīng)收入的總額這時(shí)再去查物業(yè)帳目收入這部份的缺口差額,基本就可以得到物業(yè)在收入這部份有沒(méi)有問(wèn)題了 再來(lái)要查支出,這部份要先做個(gè)小區(qū)里管理成本預(yù)算:保安,維修,清潔要請(qǐng)多少人?公共維修費(fèi)要多少...... 等等,這部份才是重點(diǎn),先看物業(yè)報(bào)出來(lái)的帳和預(yù)算落差多少,落差大的部份就要花時(shí)間一筆一筆查了,要花很大的精力的 原問(wèn)題：《物業(yè)公司查賬問(wèn)題》回復(fù)于 2022-12-14 16:20:56
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物業(yè)公司能收公共耗能費(fèi)嗎
物業(yè)收費(fèi)，一般已經(jīng)包含了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。物價(jià)主管部門(mén)在核定的時(shí)候，已經(jīng)把這一部分的費(fèi)用，考慮進(jìn)去了。如果物業(yè)公司堅(jiān)持要收取所謂“公共能耗費(fèi)”，你請(qǐng)物業(yè)公司拿出物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)收取“公共能耗費(fèi)”的文件（因?yàn)橐呀?jīng)包含收到物業(yè)公司的律師函怎么處理，物業(yè)公司亂收物業(yè)費(fèi)，公共區(qū)域收益沒(méi)有給我們，服務(wù)不到位
當(dāng)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)方面存在疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)正常的途徑，如向物業(yè)管理公司反映，通過(guò)協(xié)商解決；也可向業(yè)主委員會(huì)反映，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司溝通加以解決；必要時(shí)也可向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實(shí)差而通過(guò)上述途徑不能解業(yè)主都占用公共區(qū)域應(yīng)該怎么劃分
物權(quán)法第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)規(guī)定的很清楚：第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十一條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)你好，請(qǐng)問(wèn)對(duì)于個(gè)人占用公共區(qū)域怎么處理
你直接撥打110就可以解決了。2011年沈陽(yáng)市政府的新規(guī)定：為了緩解白天停車壓力，在小區(qū)門(mén)前，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)門(mén)前及個(gè)大型中合體門(mén)前等無(wú)收費(fèi)許可單位證明的有明顯標(biāo)志的公共停車位上房屋產(chǎn)權(quán)所有人及房屋使用人不得在公共區(qū)域內(nèi)停放與機(jī)動(dòng)車非相關(guān)的物品，也鄰居在車庫(kù)的公共區(qū)域安裝私人攝像頭合法嗎
不算違法，不過(guò)最好事先征得鄰居的同意或善意地提醒鄰居。目前我國(guó)法律對(duì)私人安裝攝像頭沒(méi)有明確具體的法律規(guī)定，如果公民個(gè)人安裝攝像頭，是為了保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全，拍攝的范圍也僅僅涉及到個(gè)人生活空間和公共場(chǎng)所，一般不為法律禁止。但這并不表示攝像頭就可相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
