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  二手房交易需要房產(chǎn)評估的四種情況：一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。(1)買賣雙方認為有必要時。如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。(2)進行房地產(chǎn)保險時。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。(3)申請抵押貸款時。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。(5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。注意：一般購買二手房時，買方為了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件。之后，買賣雙方通過協(xié)商，達成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。并在合同中會約定二手房過戶的處理方式。在買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。也就是說只要你所購買的房屋有系統(tǒng)的房產(chǎn)評估就可以實現(xiàn)過戶手續(xù)了。并不需要二次房產(chǎn)評估手續(xù)。 原問題：《繼承房產(chǎn)評估是不是必須要做的》

  回復于 2022-11-23 15:25:29