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  二手房交易需要房產(chǎn)評(píng)估的四種情況：一般情況下，二手房買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。(1)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒(méi)有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。(2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。(3)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。(5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。注意：一般購(gòu)買二手房時(shí)，買方為了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其他證件。之后，買賣雙方通過(guò)協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。并在合同中會(huì)約定二手房過(guò)戶的處理方式。在買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。也就是說(shuō)只要你所購(gòu)買的房屋有系統(tǒng)的房產(chǎn)評(píng)估就可以實(shí)現(xiàn)過(guò)戶手續(xù)了。并不需要二次房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)。 原問(wèn)題：《繼承房產(chǎn)評(píng)估是不是必須要做的》

  回復(fù)于 2022-11-23 15:25:29