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  月幫助201720人

  1、當(dāng)時簽訂合同至今仍未過戶，房屋所有權(quán)仍然在原房主名下。參考 ： 《物權(quán)法 》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 這里的除外，就是指物權(quán)法第28-30條所說的因判決文書繼承遺贈合法建造等而取得物權(quán)。但是： 第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。所以歸根結(jié)底，就是沒有辦過戶登記 ，房屋所有權(quán)仍然沒有實現(xiàn)變更。2、其子女能否要回房子？既然所有權(quán)沒有變更，從物權(quán)法的角度雖然仍掌握房屋；但是仍然不能要回房子。（1）物權(quán)法第三十四條　無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。對方基于二手房買賣合同而合法占有使用房屋（即入?。@種占有 不屬于依法可以排除的妨礙。（2）物權(quán)法第二百四十一條　基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)此條規(guī)定，更明確說明了對方占有使用房屋的合法性，你朋友無權(quán)要求他們騰房，無法要回房子。3、如果現(xiàn)在要辦理過戶怎么辦？（1）、要求現(xiàn)存房屋所有權(quán)人的繼承人到公證處辦理繼承相關(guān)公證手續(xù)，繼承人取得房屋所有權(quán)，由房產(chǎn)繼承人人陪同買受人辦理過戶登記手續(xù)。而根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)自辦理過戶登記手續(xù)之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移。故未辦理過戶登記手續(xù)時房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋仍屬原房屋所有人的遺產(chǎn)。繼承人取得繼承房屋所有權(quán)后再與買受人辦理買賣過戶手續(xù)?！　。?）、房產(chǎn)繼承人在繼承房屋所有權(quán)后拒絕辦理過戶手續(xù)，或怠于辦理繼承手續(xù)，房屋買受人可以向人民法院提起訴訟，要求房產(chǎn)繼承人履行債務(wù)。根據(jù)我國繼承法第三十三條的規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。因此，房屋買受人有權(quán)要求房產(chǎn)繼承人履行依據(jù)《房屋買賣協(xié)議》產(chǎn)生的債務(wù)，實際交付房屋所有權(quán)，即辦理過戶登記手續(xù)?！。?）、房屋繼承人不繼承房屋，放棄繼承怎么辦？我國《繼承法》第22條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人的依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)的實際價值為限。超出遺產(chǎn)實際價值的部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負償還責(zé)任?！睆倪@條規(guī)定看，繼承人可以放棄繼承，從而不履行房屋過戶義務(wù)。如果準(zhǔn)許繼承人放棄繼承，則會導(dǎo)致沒有適格的被告，債權(quán)人又不能擅自處分遺產(chǎn)，導(dǎo)致債權(quán)人無法主張權(quán)利，且繼承人往往實際占有遺產(chǎn)，“坐收漁利”而無需清償被繼承人生前債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第四十六條規(guī)定：“繼承人因放棄繼承權(quán)，致其不能履行法定義務(wù)的，放棄繼承權(quán)的行為無效”。所以，這種情況下繼承人放棄繼承，法院會判決放棄繼承無效。 原問題：《買賣房產(chǎn)二十年，未辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)房主已去世，其子女可否要回房產(chǎn)？

  回復(fù)于 2022-11-23 04:58:14