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  月幫助201720人

  山水苑公寓返租協(xié)議甲方：購(gòu)房人乙方：商業(yè)公司丙方：開發(fā)公司鑒于甲方向開發(fā)商購(gòu)買坐落在 “公寓”（以下稱項(xiàng)目）內(nèi)的物業(yè)： 號(hào)房位（位置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見該商品房買賣合同），建筑面積 平方米（以下簡(jiǎn)稱該房屋），乙方為項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理方，丙方為項(xiàng)目的開發(fā)商，各方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、 根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共 同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、 統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收 益，對(duì)此甲方在簽訂《商品房買賣合同》是以充分了解，并予以同意。二、 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 期限，從甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定 的交房之日起算。三、 甲方委托和協(xié)助乙方按照本協(xié)議附件二所列交房標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)商辦理房屋交 接手續(xù)。在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，乙方的簽收行為對(duì)甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返還時(shí)的房屋現(xiàn)狀想繼續(xù)進(jìn)行的營(yíng)運(yùn)管理公司移交房屋，移 交時(shí)甲方同意乙方和丙方均無(wú)需對(duì)該房屋所在的物業(yè)的共用部分承擔(dān)任何 維修責(zé)任和恢復(fù)責(zé)任。四、 在該房屋的返租期限內(nèi)，該房屋的月租金為五、 甲方的權(quán)利與義務(wù)：1、 在返租期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用和承租人承租期 間的任何行政事業(yè)收費(fèi)。2、 承擔(dān)該房屋返租期限開始前的物業(yè)管理費(fèi)用，并按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定承 擔(dān)在保修期結(jié)束后對(duì)房屋的維修責(zé)任，若乙方代為實(shí)施維修，甲方同意其維 修費(fèi)用可直接從目標(biāo)租金種直接扣除。3、 在購(gòu)買該房屋時(shí)采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租期內(nèi)，按時(shí)償還房 屋銀行按揭貸款。4、 乙方享有甲方所承諾的返租月租 1200 元，及享有每月免費(fèi)入住 2 天，可以 累積到 6 天，也可以有指定的人來(lái)住。5、 在本協(xié)議約定的返租期內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié)議的甲方權(quán)利與 義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人 的，則因要求第三方承諾在形式抵押權(quán)時(shí)不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。6、 為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護(hù)甲方投資 回報(bào)和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)不得接觸本協(xié)議、不自行出 租該房屋、不自行經(jīng)營(yíng)、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營(yíng)該房屋、不侵害本 協(xié)議約定的乙方和丙方的利益。7、 為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益，甲方承諾本協(xié)議約 定的返租期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其 他費(fèi)用。8、 在本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)甲方同意乙方對(duì)該物業(yè)所在項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共空間、 場(chǎng)地、廣告位、物業(yè)外墻、屋頂?shù)裙膊课坏慕y(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理、使用，乙方 承擔(dān)公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)管理的盈虧。9、 若甲方?jīng)]有及時(shí)按照與開發(fā)商的約定辦理完房屋產(chǎn)權(quán)，則乙方可不向甲方支 付租金受益。因此影響該房屋經(jīng)營(yíng)的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。10、 在返租期限屆滿后，甲方保證在同等條件下對(duì)該房屋的優(yōu)先承租權(quán)；未 到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租協(xié)議，本協(xié)議對(duì)甲方和乙方繼續(xù) 有效11、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的返租事宜，及時(shí)出具相關(guān)文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的損失由甲方承擔(dān)。六、 乙方的權(quán)利義務(wù)：1、以乙方的名義自主經(jīng)營(yíng)酒店，對(duì)外自主簽訂該酒店的有關(guān)文件。2、乙方有權(quán)決定該房屋用以酒店經(jīng)營(yíng)管理。為保證甲方和丙方的合法權(quán)益，乙 方需要裝修的酒店相關(guān)事宜先交丙方審核。乙方不得侵犯甲方和丙方的權(quán)益。3、按時(shí)支付協(xié)議中承諾給甲方的返租月租 1200 元和免費(fèi)每月讓甲方入住 2 天， 每年 24 天的約定。甲方可最多累積 6 天一次入住，可是不可累積到下一年入 住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人來(lái)住。4、在不抵觸法律和協(xié)議事項(xiàng)的原則上，有權(quán)自由經(jīng)營(yíng)管理酒店事物，甲方和丙 方不得侵犯乙方的權(quán)益。5、返租月租金支付方式：乙方匯入甲方指定賬戶。6、若甲方需要償還購(gòu)房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租 金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。7、辦理與酒店有關(guān)的登記手續(xù)。七、 丙方的權(quán)利與義務(wù)：1、協(xié)助乙方完成該酒店相關(guān)事宜。2、有權(quán)審核乙方提出的返租協(xié)議文本、返租月租金標(biāo)準(zhǔn)、返租期限，并在乙方 簽訂的返租協(xié)議不當(dāng)時(shí)，責(zé)成其改正。八、 違約責(zé)任：1、若甲方違反本協(xié)議的約定，在乙方發(fā)出書面糾正后 15 天內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議約定的月返租租金的 倍的違約金，本協(xié)議現(xiàn)存租約和本返租協(xié)議繼續(xù)履行。此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響酒店統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)賠償。2、乙方或丙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)賠償應(yīng)其違約行為造成甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、爭(zhēng)議的解決：本協(xié)議履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，可協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。十、本協(xié)議未盡事宜，各方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、本協(xié)議經(jīng)各方簽署與該房屋銷售合同同時(shí)生效。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日 原問(wèn)題：《酒店式公寓返租合同》

  回復(fù)于 2022-12-15 03:11:41