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  月幫助201720人

  a.要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經(jīng)過(guò)租戶同意方可，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒(méi)有工商登記以及外債情況,另外要去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理過(guò)戶手續(xù)! 一定要了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問(wèn)清楚。 b.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限 (是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。) c.辦理執(zhí)照有學(xué)問(wèn) (接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問(wèn)清楚。對(duì)下崗工人的優(yōu)惠政策把店面承接過(guò)來(lái)后，只是去工商部門按照合法手續(xù)變更了一下店名，費(fèi)用很低。) d. 科學(xué)估算原店商品價(jià)值 (估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過(guò)期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長(zhǎng)了不好賣，也是要降價(jià)處理的。 除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問(wèn)...a.要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經(jīng)過(guò)租戶同意方可，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒(méi)有工商登記以及外債情況,另外要去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理過(guò)戶手續(xù)! 一定要了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問(wèn)清楚。 b.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限 (是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。) c.辦理執(zhí)照有學(xué)問(wèn) (接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問(wèn)清楚。對(duì)下崗工人的優(yōu)惠政策把店面承接過(guò)來(lái)后，只是去工商部門按照合法手續(xù)變更了一下店名，費(fèi)用很低。) d. 科學(xué)估算原店商品價(jià)值 (估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過(guò)期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長(zhǎng)了不好賣，也是要降價(jià)處理的。 除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問(wèn)題。如貨架、柜臺(tái)、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。當(dāng)時(shí)我花500 元接手的貨架都是簡(jiǎn)易的木質(zhì)貨架，現(xiàn)在看來(lái)，能值200 元錢就不錯(cuò)了。) e. 轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好 (一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在商品作價(jià)上要請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人把關(guān)。在簽訂協(xié)議之前，我仔細(xì)地看了要轉(zhuǎn)讓店鋪的店主從前與房東所簽的租賃合同，借鑒了其中合理的部分，并修改了一些條款。我在這條街上開(kāi)店久了，也很了解附近商鋪的租賃費(fèi)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況，比較有把握。而且，簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時(shí)候，我們還請(qǐng)了第三方作見(jiàn)證人。) 3. 接手店面切勿心急 接手店面時(shí)切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)。例如：這家店，店主一開(kāi)始要價(jià) 1.5 萬(wàn)元。我覺(jué)得這個(gè)價(jià)格不公道，因?yàn)榈曛匪诘乩砦恢貌⒉粌?yōu)越，晚上一過(guò)9 點(diǎn)就基本沒(méi)人了。但當(dāng)時(shí)我并沒(méi)有急于和他談判，而是耐心等待。我覺(jué)得此店面積小要價(jià)貴，不會(huì)輕易被人看中。事實(shí)證明，我的判斷是正確的。過(guò)了兩個(gè)月后，店主主動(dòng)與我聯(lián)系，并自動(dòng)降價(jià)到7000 元。 接手店鋪不能急于求成，要考察好周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特別要研究一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。例如：只看到店面位于鬧市，心想轉(zhuǎn)讓費(fèi)貴點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，只要生意好就能很快掙回來(lái)。但店開(kāi)了之后才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)路段的店鋪競(jìng)爭(zhēng)激烈，生意非常難做。如果不是及時(shí)增加了經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，估計(jì)小店連生存都是個(gè)問(wèn)題。 4. 接手老店有優(yōu)勢(shì) 轉(zhuǎn)讓商品價(jià)格虛高、以次充好的做法是不誠(chéng)信的，并且這在店鋪轉(zhuǎn)讓中也很常見(jiàn)。盡管這樣，還是有許多人選擇接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪。我覺(jué)得很重要的一個(gè)原因就是轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，老店通過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營(yíng)樹(shù)立的信譽(yù)等，這些都是財(cái)源。與開(kāi)新店相比，接手老店的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢(shì)、客戶、購(gòu)買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒(méi)有為此多付出資金。 5. 法律人士支招 (華東政法學(xué)院法律碩士沈陳強(qiáng)：商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用，是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實(shí)際情況是，有些地方、地段及店面無(wú)理要錢或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。 因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買力、客戶群等。 第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以申請(qǐng)公證。 第三，注意查詢房東有沒(méi)有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該怎么處理。這些對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。) 原問(wèn)題：《接手轉(zhuǎn)讓的藥店具體步驟是什么，需要注意哪些細(xì)節(jié)》

  回復(fù)于 2022-12-25 08:27:47