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  不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。第一、類似“在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件”的條款。解釋：這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。這種條款是不能簽訂的。第二、諸如“建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息”的條款。解釋：購房人要堅持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因為這兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因為不約定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。第三、諸如“不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無法進行正常施工”條款。解釋：這是開發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受。第四、類似“買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行后審批為準。如果銀行批準的貸款金額低于買受人所申請的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任”的條款。解釋：這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險，現(xiàn)在變?yōu)橛少彿咳藖砣砍袚?dān)。房屋買賣合同 - 百科房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同；是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。baike.sogou/v28341605.htm?fromTitle=房屋買賣合同 原問題：《買房合同不能簽什么 警惕購房合同四大條款》

  回復(fù)于 2022-12-27 00:13:41