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  見(jiàn)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。可以看出，該條規(guī)定的是出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積（注：一般出賣(mài)人都選擇按建筑面積，房產(chǎn)證登記的也是建筑面積）與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的處理方案，其中涉及面積誤差比的計(jì)算，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（所在省工商局、建設(shè)廳監(jiān)制的格式合同）中有計(jì)算公式：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）÷合同約定面積×100% ，買(mǎi)受人計(jì)算出面積誤差比后根據(jù)此條決定處理方案。 原問(wèn)題：《關(guān)于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的詳細(xì)規(guī)定？》

  回復(fù)于 2022-09-23 20:46:05