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  月幫助201720人

  不能抵押的房地產(chǎn)如下：　　1、土地所有權(quán)。土地所有權(quán)，是指所有人對其土地依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國的土地所有權(quán)的主體只能是國家或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其他任何組織和個(gè)人均不能享有土地所有權(quán)，因此我國的土地所有權(quán)不能抵押?！　?、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不能抵押。但是有兩個(gè)例外：　?。?）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押；　?。?）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！　?、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施類的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押?！　?、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)。設(shè)立抵押權(quán)要求抵押人對抵押物享有所有權(quán)或依法有權(quán)處分，如果權(quán)屬存在爭議，那么抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)都存在問題，從而無法保障債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，因此禁止權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)作為抵押物。　　5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。這類建筑物具有特殊的歷史意義和紀(jì)念意義，與公共利益關(guān)系緊密，不能隨便處分，因此禁止作為抵押物?！　?、依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。處于查封、扣押、監(jiān)管等限制下的房地產(chǎn)暫時(shí)處于不能轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，由于抵押人并沒有自由的處分權(quán)，因此不得抵押?！　?、已經(jīng)被依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。因?yàn)榱腥氩疬w范圍的房地產(chǎn)，其權(quán)利狀態(tài)處于不確定狀態(tài)，為保護(hù)債權(quán)人利益，也不得抵押。　　8、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。如以依法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。 所以你說的房子是不能辦理抵押登記的。 原問題：《你好我是舊村改造的房子，但是能證明是自己的房子，能不能貸款》

  回復(fù)于 2022-10-31 02:14:50