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裝修工延期交房家電不給

刑事辯護(hù)安徽 淮北2025-07-26 14:08

律師回復(fù)

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    月幫助201720
    你描述的情況很清楚,我來(lái)給你解答一下:1、首先延期交房中的“不可抗力”包括戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水等認(rèn)為和自然災(zāi)害,當(dāng)然也包括雪災(zāi);但是,如果你的購(gòu)房時(shí)間是在雪災(zāi)之后,那么你購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)把合同上的入住時(shí)間相應(yīng)延后,如果沒(méi)有延后,證明開(kāi)發(fā)商認(rèn)為雪災(zāi)沒(méi)有影響此樓座的施工進(jìn)度。當(dāng)然這只是理論上的說(shuō)法,因?yàn)檫@次雪災(zāi)是持續(xù)性的災(zāi)害,對(duì)于到底什么時(shí)候算作雪災(zāi),雪災(zāi)什么時(shí)候才會(huì)影響施工進(jìn)度,這個(gè)就不好說(shuō)了,就算你起訴,也是搗鼓不清的事,所以建議這個(gè)就算了,如果你想較真也可以,你可以按照合同約定起訴開(kāi)發(fā)商,要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的延期賠付的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付(具體賠付比例參看你的購(gòu)房合同,但是一般情況下都會(huì)很低),你需要提供你的購(gòu)房合同、購(gòu)房票據(jù)、入住通知書(shū)等相關(guān)證件;最后補(bǔ)充一點(diǎn),從你的描述看出,你的合同里有約定:“發(fā)生不可抗力因素后,開(kāi)發(fā)商要在15日內(nèi)通知購(gòu)房者”,那么如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定履行(沒(méi)有以書(shū)面形式通知你),那么這一點(diǎn)可以說(shuō)是對(duì)你非常有利的。最后建議你算一下,如果你起訴成功,那么開(kāi)發(fā)商需要賠付你的額度是多少,延期一個(gè)月也就是30天,據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷不會(huì)有太多的賠付,如果太少,就得不償失了。但是如果你要爭(zhēng)口氣,那么從“15日內(nèi)通知”這一點(diǎn)上是可以告他“沒(méi)有履行合同約定”的。2、你提到的入住需要交納契稅、維修基金,這是必須的。一般情況下很多商品房在購(gòu)房時(shí)就交納契稅和維修基金,但是也有的在入住時(shí)交納契稅和維修基金;商品房交易所必須的費(fèi)用是固定的幾項(xiàng),但是這幾項(xiàng)費(fèi)用在全國(guó)各個(gè)城市的繳納比例是不一樣的,下面具體說(shuō)一下:必須繳納的幾項(xiàng)費(fèi)用如下: 1、契稅、維修基金:總房款(合同房款)的a%。(各個(gè)城市有所差別,有的3%,有的4%,有的5%,總之每個(gè)省市是不一樣的;而且有的城市根據(jù)你所購(gòu)房屋的單價(jià)或面積來(lái)定); 2、印花稅:總房款(合同房款)的0.0005%。(全國(guó)基本統(tǒng)一); 3、抵押登記費(fèi):如有貸款則繳納此費(fèi)用,全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。如果房屋沒(méi)有貸款則不需要交納。4、預(yù)告登記費(fèi):這項(xiàng)費(fèi)用就是你說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證費(fèi),這項(xiàng)費(fèi)用全國(guó)也是不統(tǒng)一的,有的城市幾十塊錢(qián),有的幾百,但是這項(xiàng)費(fèi)用你必須要求開(kāi)發(fā)商給你開(kāi)局發(fā)票(注意是發(fā)票不是收據(jù));除了以上的四項(xiàng)費(fèi)用(契稅、維修基金、印花稅、預(yù)告登記費(fèi))以外,購(gòu)買(mǎi)商品房不需要其他任何費(fèi)用。 另外,在商品房入住時(shí)需要繳納裝修管理費(fèi)、當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)、當(dāng)年采暖費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。但是入住的這幾項(xiàng)費(fèi)用全國(guó)都是不一樣的,還是要看所購(gòu)置商品房的具體情況來(lái)定。下面簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō):1、當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)(只交1年即可); 2、當(dāng)年暖氣費(fèi)(只交1年即可,一般不給辦停); 3、裝修抵押金;(裝修完畢,如不拆改結(jié)構(gòu),則全額退還); 4、裝修材料清運(yùn)費(fèi); 以上四項(xiàng)款項(xiàng)是絕大部分商品房入住需要繳納的費(fèi)用;具體計(jì)算方法: 1、一年物業(yè)管理費(fèi):產(chǎn)權(quán)面積*物業(yè)費(fèi)單價(jià)(物業(yè)公司定價(jià))*12 2、一年暖氣費(fèi):產(chǎn)權(quán)面積*暖氣費(fèi)單價(jià)(所屬供熱公司定價(jià)) 3、裝修抵押金:產(chǎn)權(quán)面積*20-30元不等(當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)) 4、裝修材料清運(yùn)費(fèi):產(chǎn)權(quán)面積*4-10元不等(物業(yè)公司定價(jià)) 以上四項(xiàng)費(fèi)用的第四項(xiàng)要看物業(yè)的情況來(lái)定,有的物業(yè)是不收的,但是前三項(xiàng)基本上都收。 而且在入住商品房時(shí),你還要看配套的水和電是不是卡式表,如果是卡式表,你還需要到指定銀行去購(gòu)買(mǎi)水和電,這個(gè)沒(méi)多少錢(qián),就看你買(mǎi)多少了。其他費(fèi)用基本沒(méi)有了。 嘮叨了這么多,希望對(duì)你有所幫助! :) 原問(wèn)題:《關(guān)于延期交房的問(wèn)題!急!》
    回復(fù)于 2022-12-27 12:43:34

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。

    2025-01-20 03:47:12
    來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??

    2025-01-17 20:49:42
    來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了

  • 不怎么專(zhuān)業(yè),問(wèn)話(huà)方式不對(duì),不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了

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