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  兩類(lèi)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式不一樣。國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式：合法房屋建筑面積×房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)（區(qū)位綜合平均價(jià)格＋房屋重置價(jià)格）。農(nóng)村集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式：合法宅基地面積×區(qū)位價(jià)格 ＋ 合法房屋建筑面積×房屋重置價(jià)格。國(guó)有土地上房屋拆遷房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，由有資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估產(chǎn)生。農(nóng)村集體所有土地上土地的區(qū)位價(jià)格是由政府規(guī)定，今年6月1日，武漢市物價(jià)局、武漢市國(guó)土資源管理局出臺(tái)了《關(guān)于征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，按照武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路將宅基地分三類(lèi)，其中二環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域?yàn)橐活?lèi)區(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格為2280元/平方米；二環(huán)至三環(huán)（中環(huán)）區(qū)域?yàn)槎?lèi)區(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1920元/平方米；三環(huán)以外為三類(lèi)區(qū)域，宅基地區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。例：同樣為2層樓200平方米的房屋，占地面積100平方米，設(shè)定房屋重置價(jià)格相同，為500元/平方米。國(guó)有土地房屋市場(chǎng)評(píng)估區(qū)位價(jià)格按照1500元/平方米計(jì)算，其補(bǔ)償金額為200平方米×（1500元 500元）/平方米=40萬(wàn)元；農(nóng)村集體土地房屋區(qū)位價(jià)格按最高2280元/平方米計(jì)算，其補(bǔ)償金額為100平方米土地×2280元/平方米 200平方米×500元（重置價(jià)）/平方米=32.8萬(wàn)元。擴(kuò)展資料：房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專(zhuān)門(mén)委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。”2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書(shū)后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。 原問(wèn)題：《集體土地上房屋拆遷與國(guó)有土地房屋拆遷有什么區(qū)別》

  回復(fù)于 2022-11-01 02:18:34