蘇州宅基地征收
征地拆遷江蘇 蘇州2025-07-28 11:14
律師回復
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月幫助201720人現(xiàn)在城市房屋征收是依據(jù)國務院590號令精神執(zhí)行，對補償價格590號令中規(guī)定按類似于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格評估補償?！ ≡u估時取當?shù)赝瑓^(qū)位的三家房地產(chǎn)開發(fā)商12月內(nèi)商品房加權(quán)平均銷售價作為市場價格，然后再減去當?shù)厣唐贩科骄ㄖ杀镜玫奖緟^(qū)位的土地價格，這個土地價格就是被征收房屋的土地征收價格?！ ×硗庠谶@三家商品房開發(fā)公司中按相關(guān)標準找一個樣板房并計算出這樣板房每平米的重置價格，即建筑成本價格，作為被征收房屋類比的基準價格，比樣板房 好的房子就要加價，比樣板房差的房子就要減價。 具體評估時有一整套評估系數(shù)來調(diào)節(jié)各家各戶不同房子的重置價格。比如系數(shù)有層高系數(shù)，結(jié)構(gòu)系系數(shù)，成新系數(shù)，朝向系數(shù)，環(huán)境系數(shù)等等，你的房子與他人的房子盡管面積相同，但各種系數(shù)不會完全相同，這樣就形成了各戶的評估價格不同。評估比較專業(yè)，不需要全弄懂，但也不能簡單的看商品房賣每平米多少錢我就要求補償多少錢。被征收人懂得一些補償數(shù)據(jù)來由對征收工作能起到促進作用。供參考 原問題：《蘇州市2015房屋征收按就近商品房的價格補償安置嗎》回復于 2022-11-01 10:24:11
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土地征收，宅基地補償
根據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇宅基地征收補償政策
2020年農(nóng)村宅基地補償標準：1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會宅基地征收補償標準
2020年農(nóng)村宅基地補償標準：1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會宅基地被征收的問題
土地的補償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規(guī)定。但在實踐中，如果參照耕地的標準來確定費用，確實較低。因此，國土資源部要求制定征地區(qū)片綜合地價，此地價兩到三年調(diào)整一次，可以查詢參考最新的，但隨著時間的推移與經(jīng)濟的發(fā)展，有些宅基地征收補償標準內(nèi)容
2020年農(nóng)村宅基地補償標準：1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會相關(guān)法律熱點
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月幫助 15 人3 年前 -
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
