09年，爺爺將農(nóng)村平房贈(zèng)予父母（有房屋贈(zèng)予公證書(shū)），至今房屋未過(guò)戶，如果現(xiàn)在想過(guò)戶，贈(zèng)予公證書(shū)還有效嗎？是否可以直接過(guò)戶
合同糾紛河北 唐山2025-11-10 16:04
律師回復(fù)
-
月幫助201720人不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以登記為準(zhǔn)，否則無(wú)法律效力。辦理房屋贈(zèng)與登記得具備兩個(gè)條件：首先是已領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證;其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)與他人，他人接受后可以申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)與登記。許多市民誤認(rèn)為有了贈(zèng)與合同，房子就已是受贈(zèng)人的，不到房管局辦理手續(xù)，但這在法律上是有瑕疵的。因?yàn)椋鶕?jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是以登記為準(zhǔn)的，一經(jīng)依法登記發(fā)生效力，不經(jīng)登記不發(fā)生效力。雙方當(dāng)事人手上持的這份贈(zèng)與合同，僅具備債權(quán)效力。擴(kuò)展資料贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將屬于自己所有的合法財(cái)物無(wú)償?shù)慕o予受贈(zèng)人而訂立的合同，贈(zèng)與合同必須具備以下條件：1、所贈(zèng)財(cái)物必須是屬于贈(zèng)與人自己所有的合法財(cái)物。贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)物屬國(guó)家、集體、他人或是非法所得的財(cái)物，贈(zèng)與合同無(wú)效。贈(zèng)與如果是為逃避履行法定義務(wù)，將自己的合法財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利，該贈(zèng)與合同無(wú)效;2、必須是贈(zèng)與人自身意志的真實(shí)表示;3、受贈(zèng)人愿意接受贈(zèng)與的真實(shí)意思表示。如果受贈(zèng)與人不愿意接受贈(zèng)與，或者受贈(zèng)與人愿意接受贈(zèng)與，而贈(zèng)與人沒(méi)有贈(zèng)與的意思，則贈(zèng)與合同不成立。 原問(wèn)題：《父母生前將房產(chǎn)贈(zèng)與我已公證但未過(guò)戶現(xiàn)還有效嗎》回復(fù)于 2022-11-01 23:23:36
相似問(wèn)題解答
已經(jīng)贈(zèng)予的房產(chǎn)沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，還能立遺囑嗎，立了遺囑有效嗎
1贈(zèng)與合同經(jīng)公證后不能單方變更和撤銷(xiāo)，贈(zèng)與合同簽訂且經(jīng)公證后就具備法律效力，雖然沒(méi)有第一時(shí)間過(guò)戶，老人仍然是產(chǎn)權(quán)登記簿上的產(chǎn)權(quán)人，但其可行使的權(quán)利本身就受到了之前贈(zèng)與合同的約束。2理論上講經(jīng)過(guò)贈(zèng)與合同公證雖然沒(méi)有過(guò)戶，但老人就不應(yīng)再就該財(cái)產(chǎn)父母離婚前簽了協(xié)議，離婚后房子歸子女，現(xiàn)在一直沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在去辦理贈(zèng)予過(guò)戶，是否要父母雙方到場(chǎng)，是否需要先去公證
1、猜，你是那位父親？ 2、離婚協(xié)議中的約定對(duì)父母雙方有約束力：如果妻子不同意將房子給孩子，丈夫可以持離婚協(xié)議到法院起訴妻子，請(qǐng)求讓妻子協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶到孩子名下的手續(xù)。 3、在房產(chǎn)過(guò)戶到孩子名下以前：孩子在法律上對(duì)房產(chǎn)還不擁有產(chǎn)權(quán)，無(wú)權(quán)決父母共同房產(chǎn)贈(zèng)給我了有贈(zèng)予合同我沒(méi)過(guò)戶現(xiàn)在母親去世了房產(chǎn)應(yīng)該是我的嗎？
若是無(wú)附加條件的贈(zèng)與的話，不能撤銷(xiāo)，因?yàn)槟赣H的贈(zèng)與合法有效。不管因?yàn)槭裁锤赣H要撤銷(xiāo)，盡量好好跟父親協(xié)商吧，老人一輩子不易，能夠的盡量尊重他的意愿，若是自己有不到的地方好好跟父親解釋?zhuān)獫庥谒?，或許只是父親在跟你慪氣呢，哄哄他好好孝順?biāo)褪橇?/span>贈(zèng)予未過(guò)戶，贈(zèng)與人離世，受贈(zèng)人離世
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！眰鶛?quán)成為物權(quán)需要履行合同，可由遺產(chǎn)繼承人履行合同 原問(wèn)題：《產(chǎn)相關(guān)法律熱點(diǎn)
相關(guān)法律條文
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 77 人8 小時(shí)前 -
月幫助 45 人3 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人 -
月幫助 39262 人9 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人9 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人9 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人9 個(gè)月前
-
回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
