商品房延遲交房，違約
房產(chǎn)糾紛貴州 銅仁2025-09-14 19:28
律師回復(fù)
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月幫助201720人開發(fā)商與購房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責(zé)任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，即：按日承擔(dān)房款的萬分之一的責(zé)任承擔(dān)方式。根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果雙方對違約責(zé)任承擔(dān)的方式?jīng)]有進(jìn)行約定，那么我們來看最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定。 原問題：《開發(fā)商逾期交房要承擔(dān)哪些法律違約責(zé)任》回復(fù)于 2022-08-31 19:40:24
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我想咨詢商品房延遲交房違約金的問題
我所購買的商品房，延期交房半年，合同上也有延期交房的相關(guān)內(nèi)容，我想問一下，延期交房的違約金開放商應(yīng)該什么時(shí)候，以什么形式支付給我？我說的以什么形式就是據(jù)說有些開發(fā)商說不支付現(xiàn)金，用這個(gè)抵物業(yè)費(fèi)，或者其他什么費(fèi)用，這些合理嗎？以為馬上交房了所商品房延遲交房業(yè)務(wù)
1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。 2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者商品房違約 延期交房時(shí)間過長 要求退房
一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行開發(fā)商延期交房，交房時(shí)協(xié)議約定了違約金。但開發(fā)商未按約定如期付違約金。請問開發(fā)商違約金延遲支付，開發(fā)商需支付延遲時(shí)間段的違約金違約金利息的法律條款是？
具體違約金賠付以雙方的房產(chǎn)交易合同規(guī)定的為主。根據(jù)我國法律規(guī)定，誤差比絕對值在3%以內(nèi)，可按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，也就是我們所說的多退少補(bǔ)。如果縮水面積大于3%的，超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。如果實(shí)測面積比約定面積大出了交房延遲怎么起訴退房
在法律上，最高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的相關(guān)法律熱點(diǎn)
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您好想問下離婚多年，能否在對方不知情的情況下查詢到對方是否再婚！急謝謝！
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價(jià)了
