交了首付，已備案，銀行按揭不通過(guò)，想退房
房產(chǎn)糾紛廣東 佛山2025-09-14 08:38
律師回復(fù)
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月幫助201720人展開(kāi)全部這個(gè)比較麻煩…合同里一般有“合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決”的條款這種事情一般都需要再次協(xié)商了，然后看是簡(jiǎn)單達(dá)成口頭協(xié)議，還是要簽訂書(shū)面協(xié)議作為補(bǔ)充合同。樓主現(xiàn)在需要去協(xié)商：1、是否合同終止雙方退還已付款項(xiàng)，之前已發(fā)生的費(fèi)用如何分擔(dān)2、是否給予寬限期再找新的銀行貸款，用以支付房款，在XXX時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到銀行貸款來(lái)嫁接，就執(zhí)行上一條3、在房款結(jié)清前，房產(chǎn)證是否過(guò)戶給樓主，房屋是否交付給樓主是用希望對(duì)樓主有幫助~ 原問(wèn)題：《我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來(lái)，咋辦？是否可以退房？看了下簽的合同好像也》回復(fù)于 2022-08-24 08:39:17
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我在寧波預(yù)購(gòu)了房產(chǎn)，現(xiàn)在還沒(méi)辦按揭，交了首付款，簽了合同，現(xiàn)在有突發(fā)事情，想退款退房
你們的預(yù)購(gòu)房合同是怎么約定的？你好，我交了首付沒(méi)有網(wǎng)簽沒(méi)有備案可以退房嗎
簽訂購(gòu)房合同，無(wú)論是否辦理網(wǎng)簽，都是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己你好：買房交了首付款貸款沒(méi)辦呢想退房
1、不可以退房。2、你向銀行申請(qǐng)貸款用來(lái)購(gòu)買房屋，簽的是抵押貸款，邏輯關(guān)系為買房子錢不夠因此向銀行申請(qǐng)貸款來(lái)支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時(shí)若退房則表示你沒(méi)有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會(huì)出現(xiàn)因?yàn)槟阃朔繉?dǎo)致的合同無(wú)法履行的情況，付了首付，簽了合同，遲遲不備案，可否申請(qǐng)退房
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
