律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  可以的詳細(xì)原因：按揭購(gòu)房通常的程序是購(gòu)房者看好房后,與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,然后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)辦理購(gòu)房合同的登記備案手續(xù)。合同只有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)的登記備案后才生效,這時(shí)購(gòu)房者再去與開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理按揭手續(xù),購(gòu)房者申請(qǐng)貸款條件經(jīng)銀行審查通過(guò)后便會(huì)放貸。之后,購(gòu)房者按照與銀行的貸款協(xié)議,按月償還銀行借款,這樣整個(gè)購(gòu)房過(guò)程告一段落。那么如果購(gòu)房者在辦理完畢貸款手續(xù)后或已按月償還借款一段時(shí)間后,要求退房的話,就要根據(jù)退房理由分別情況,分別對(duì)待:在購(gòu)房者申請(qǐng)退房具有合法、正當(dāng)理由的情況下。例如開(kāi)發(fā)商違法銷(xiāo)售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商、交涉,如協(xié)商交涉不成,購(gòu)房者可直接根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向法院提起訴訟；如果房屋在質(zhì)量、合法手續(xù)等方面沒(méi)有問(wèn)題,即在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違法違約的情況下,僅僅是購(gòu)房者自己基于某原因想將房屋退還給開(kāi)發(fā)商時(shí),購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。解決方法：當(dāng)開(kāi)發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的條件時(shí),購(gòu)房者可以要求解除合同；當(dāng)無(wú)力繼續(xù)償還貸款的時(shí)候,最好及時(shí)將房屋出售,不管是自己尋找買(mǎi)家,還是通過(guò)二手中介;如果房屋被銀行收走進(jìn)行拍賣(mài),一般來(lái)說(shuō)拍賣(mài)的價(jià)格較低,業(yè)主的損失較大；只要還未正式終止按揭月供款,業(yè)主都應(yīng)該按時(shí)按量履行供樓的責(zé)任,否則,銀行除了會(huì)向業(yè)主追討供樓款之外,還會(huì)按規(guī)定處以罰息；業(yè)主如果感到供樓對(duì)本人經(jīng)濟(jì)的壓力過(guò)大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長(zhǎng)按揭期限,從而減少每月供樓款的數(shù)額；業(yè)主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開(kāi)發(fā)商咨詢,由開(kāi)發(fā)商協(xié)助,共同辦理有關(guān)手續(xù),另一方面可以通過(guò)購(gòu)房時(shí)具體辦理按揭的銀行進(jìn)行咨詢,或者通過(guò)二手中介出售房屋或辦理轉(zhuǎn)按揭等方式予以解決。總結(jié)：購(gòu)房者在還款過(guò)程中,如果因房屋本身或與房屋有關(guān)問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)在克制、冷靜的基礎(chǔ)上分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因,切不可采取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類(lèi)似不理智的行為。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定,此乃購(gòu)房者違約。 原問(wèn)題：《房貸辦理成功了，但是我現(xiàn)在不想要了，可以退房嗎》

  回復(fù)于 2022-08-21 22:00:27