小產(chǎn)權(quán)和開(kāi)發(fā)商簽的合作建房合同有效嗎?
律師回復(fù)
-
月幫助201720人(一)法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況:1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無(wú)效處理。(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。(三)政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí),購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。(四)監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束,開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí),開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。 原問(wèn)題:《小產(chǎn)權(quán)房和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有效嗎》回復(fù)于 2022-08-09 07:22:24
相似問(wèn)題解答
買小產(chǎn)權(quán)房,簽合作建房合同有法律效力嗎
(一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣的法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房,指擁有宅基地使用權(quán)證,取得規(guī)劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。需要注意的是,上面兩起案件中涉及的小產(chǎn)權(quán)房,都屬于合法的小產(chǎn)權(quán)房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,法律工業(yè)用地合作建房協(xié)議有效嗎?
1. 所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán),他方提供資金,進(jìn)行合作建房,并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說(shuō)的聯(lián)建協(xié)議、合作開(kāi)發(fā)合同、聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。 2. 最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾違犯中華全國(guó)供銷合作社章程簽的合同有效嗎
生活中,大家簽訂合同后,會(huì)出現(xiàn)各種各樣的情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行、或是合同無(wú)效等情形。根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)符合一定條件之時(shí),合同不僅可以認(rèn)定為無(wú)效,有的情況下還可以申請(qǐng)撤銷。撤銷權(quán)是指撤銷權(quán)人因合同欠缺一定生效要件,而享有的以其單方意思表示撤銷已成買了安置房,簽了合作建房合同,但開(kāi)發(fā)商一直不動(dòng)工,準(zhǔn)備三年了,合同2023.1.1交房,聽(tīng)說(shuō)證都沒(méi)辦得
您好!一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益,所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持! 溫州市平陽(yáng)縣在前年下半合同問(wèn)題。 和沒(méi)給我簽勞動(dòng)合同。 而是 合作合同
可以點(diǎn)擊頭像聯(lián)系我咨詢,專業(yè)辦理勞動(dòng)糾紛案件相關(guān)法律熱點(diǎn)
相關(guān)罪名庫(kù)
相關(guān)法律條文
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉!!無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了