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  根據(jù)《全國民事審判工作會議紀要（2011年）》規(guī)定：“在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認定該買賣合同無效。 將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經(jīng)濟組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?！绷硗飧鶕?jù)《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！北敬宕迕裰g的交易需符合法律法規(guī)。但要注意土地管理法規(guī)定一戶只能有一處宅基地，出售后重新申請不予批準。具體問下村委會。希望對你有幫助 原問題：《本村村民集體土地買賣使用權(quán)合法嗎》

  回復(fù)于 2022-12-03 12:46:20