不是婚姻關(guān)系的按份共有房產(chǎn)能否將自己份額贈與第三人
律師回復(fù)
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月幫助201720人赫少華律師 物權(quán)的取得,有系列途徑如買賣、贈與、繼承等,但生活中采用的手段,通常難以直接給以定位,尤其與贈與相關(guān)時,基于無償性,有時判斷時情感的理性與感性會亂成一團,沒那么容易扯得清。 尤其處分的財產(chǎn)權(quán)屬并不清晰,如夫妻共有等;夫妻之間財產(chǎn)在并不細分時,簽署一攬子處分協(xié)議,將名下財產(chǎn)悉數(shù)處置,分給他人,但此協(xié)議如何定位?乙方是否有權(quán)撤銷。案情如下:甲在彌留之際與乙共同起草一份《備忘錄》,內(nèi)容為:“經(jīng)甲與乙夫婦雙方協(xié)商同意,對房產(chǎn)進行如下分配:A房產(chǎn)一套歸丙(甲與前妻之女),B房產(chǎn)一套歸?。着c乙之子),和C房產(chǎn)一套歸庚(甲之兄) ?!痹诟趫龅那闆r下,甲\乙都在備忘錄上簽了名。甲去世后一年內(nèi),C房產(chǎn)過戶至庚,A房產(chǎn)被甲出售,而此時剛滿依吧歲的丙遂要求繼母乙對其應(yīng)得的房屋給予賠償。 觀點一,系贈與,若贈與認定成立,在贈與完成前,乙應(yīng)該能50%財產(chǎn)的決定權(quán),有選擇性地撤銷。【備注相關(guān):最高院民一庭《民事審判指導(dǎo)與參考》貳009年第貳集中持有觀點,雖夫妻對全部共同財產(chǎn)部分份額的共有享有所有權(quán),夫妻雙方無法對共同財產(chǎn)劃分個人份額,也無權(quán)在共有期間請求分割共同財產(chǎn),故 夫妻一方擅自將共同財產(chǎn)贈與他人的行為應(yīng)為全部無效】觀點二, 系共同遺囑。甲簽署《備忘錄》的目的是臨終前對自己財產(chǎn)的處分,因考慮到財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),無法獨自處分,故讓乙也在《備忘錄》上簽名。但乙尚未死亡, 有權(quán)在有生之年通過其他形式處分自己的財產(chǎn),不受遺囑行為、內(nèi)容的限制。觀點三,系夫妻間對共同財產(chǎn)所作的共同處分協(xié)議。鑒于房產(chǎn)A、B、C均為夫妻共同財產(chǎn),在互相給予認可的情況下,夫妻雙方共同對外作出的一致意思表示,對共同財產(chǎn)進行處分,符合有效的民事法律行為特征,乙單方無權(quán)撤銷。 結(jié)果(并非結(jié)論): 一審法院采用了觀點三,認定《備忘錄》合法有效,鑒于乙將該房出售且已無法返還,乙對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,具體數(shù)額可按照評估數(shù)額予以確定,二審予以維持。 背后的依據(jù)是, 夫妻對外共同為財產(chǎn)處分行為之依據(jù),是雙方對重要財產(chǎn)的共同管理權(quán)和共同意思表示,如本案中的房產(chǎn),屬于夫妻生活中的重要財產(chǎn),就必須有雙方共同意思表示才能處分,任何一方都不能單獨處分。其他猜想:丙或許可以繼承人身份主張繼承遺產(chǎn),那么庚獲得房產(chǎn)C的依據(jù)便值得詳查,《備忘錄》或許要出示在公堂上,而案中,恰是庚將《備忘錄》一事告知丙的,才有丙之訴訟。結(jié)合婚姻法第依9條,夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。 將共有財產(chǎn)約定各自享有份額,因先前無明確的各自份額,故即便一方享有99% ,也與贈與意思無關(guān),只是雙方就財產(chǎn)所有權(quán)的約定,贈與,總需是先要自己明確擁有,才能贈與他人。 周圍探討時,持觀點一者眾,即便是觀點三,背后是否依然是以贈與為腔調(diào)的?夫妻共同將名下財產(chǎn)共同處分給丙、丁、庚,也便是共同贈與的意思表示吧。 如標(biāo)題,是“?”這里的處分,是否便是“贈與”?若是,標(biāo)題演變成,“夫妻一方死亡,另一方可否撤銷對共同財產(chǎn) 的贈與表示” ?一旦涉及贈與,必然有任意撤銷權(quán)與法定撤銷權(quán)的討論。相關(guān)鏈接:一. 法院審理認為:離婚協(xié)議中關(guān)于當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議,對男女雙方具有法律約束力,任何一方都不能隨意變更或撤銷;@譚芳律師認為,本案的贈與行為是與夫妻身份關(guān)系的解除以及夫妻共同財產(chǎn)的分割問題等是一個有機聯(lián)系的整體,不能任意分割,也不能任意撤銷。二. 夫妻共同遺囑,是夫妻雙方共同設(shè)立的,處分共同共有財產(chǎn)及其他事務(wù)的遺囑。夫妻共同遺囑的設(shè)立與執(zhí)行,仍應(yīng)遵守我國法律關(guān)于遺囑的規(guī)定。 夫妻雙方設(shè)立的共同遺囑,可以由雙方共同撤銷或變更。 夫妻一方死亡的,生存一方僅可以撤銷或變更限于涉及自己個人財產(chǎn)部分的遺囑,而無權(quán)撤銷或變更涉及共同財產(chǎn)或另一方個人財產(chǎn)的遺囑部分。 對夫妻雙方約定不得撤銷、變更的共同遺囑、附條件的共同遺囑,以及存在其他不適宜撤銷、變更情形的共同遺囑,夫妻一方不得單獨撤銷或變更。(上海市高級人民法院民一庭民事法律適用問答(貳0依0年第三期) 原問題:《共同擁有的財產(chǎn)未約定份額能否將自己的份額贈與他人》回復(fù)于 2022-12-03 14:22:25
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生效的,不需要其他人同意的,出身他自己的房產(chǎn)份額,不需要其他人同意?! 》课莓a(chǎn)權(quán): 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利?! 》课莓a(chǎn)權(quán)有房屋你好,房產(chǎn)共同共有和按份共有怎么分配
房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種,一種是協(xié)議分割,另一種是通過法院進行裁判分割。 協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物,共有人之間能夠協(xié)商的,按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商,必須經(jīng)共有人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定,處分共同共有的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)經(jīng)全相關(guān)法律熱點
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熱心律師
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了