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  房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過法院進(jìn)行裁判分割。 協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進(jìn)行分割，分為實(shí)物分割、變價分割和折價分割三種。 實(shí)物分割是指共有人可以通過協(xié)議確定分割的一種方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割。 變價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。 折價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財(cái)產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢 實(shí)物。采取這種方式分割共有財(cái)產(chǎn)，首先要評估共有財(cái)產(chǎn)的價值，最好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價分割共有財(cái)產(chǎn)。 在實(shí)踐中，折價分割的方法多用于產(chǎn)權(quán)證上有除夫妻之外的第三方的名字時，這時法院一般對該房屋的分割不予審理，而是由當(dāng)事人另案起訴；根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 需要注意的是產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。 原問題：《共有房產(chǎn)權(quán)如何分割》

  回復(fù)于 2022-08-18 01:28:53