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  月幫助201720人

  協(xié)議約定，買賣雙方簽約時，梅小姐應向陳先生支付中介費25萬元。若遲延，則按0.05%支付違約金。合同簽訂后，梅小姐向土地房產(chǎn)部門查詢，得知所售房產(chǎn)部分處于查封狀態(tài)，遂與某公司解除協(xié)議。之后，陳先生將某公司和梅小姐告上法庭，要求雙方支付中介費25萬元及違約金。 法院判決：陳先生未盡告知義務和違反誠信原則，駁回陳先生的訴訟請求。 爭議：一種觀點認為：陳先生已促成某公司和梅小姐買賣合同成立，委托人應當依約支付報酬，買賣雙方事后解除合同的行為并不能阻卻其獲取居間報酬的權(quán)利，遂作出梅小姐應按合同約定支付陳先生25萬元中介費。另一種觀點認為：居間人應當就有關(guān)訂立合同的情況向委托人如實報告，陳先生作為中介方有義務了解訟爭交易房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，并向委托人如實告知。陳先生未向委托人履行此義務，根據(jù)合同法規(guī)定，無論居間合同是否解除，居間人均不能要求委托人支付報酬。 法律分析：居間人須履行如實告知義務。 居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。根據(jù)合同法規(guī)定，居間人支付報酬的主要條件在于促成合同成立。合同成立只要要約與承諾符合法律規(guī)定，當事人意思表示協(xié)商一致即可，其純屬一種事實狀態(tài)，不涉及合同是否生效的問題。因此，實踐當中，不少房地產(chǎn)中介為了促成買賣合同成立，往往不惜一切代價，甚至在賣房人是否有業(yè)主的身份或授權(quán)、房產(chǎn)的具體情況均未核實的情況下，即催促當事人訂立合同，這就埋下了糾紛隱患。合同成立后，能否實際履行則涉及合同當事人的信用和履約能力。在房地產(chǎn)買賣中，房產(chǎn)的位置、房產(chǎn)周邊的配套、房產(chǎn)是否存在瑕疵涉及房產(chǎn)的價值，而房產(chǎn)權(quán)屬上是否存在權(quán)利負擔、房產(chǎn)業(yè)主身份的真實性及信用情況、業(yè)主代理人授權(quán)的合法性，則涉及買賣合同能否生效并順利履行的問題，這些問題均是買方關(guān)注的焦點。買方身份的合法性、是否有履約能力及買方的信用，則主要是賣方關(guān)注的問題。 作為居間人應當就買賣雙方所關(guān)注的問題向委托一方如實報告。若未如實報告，合同訂立后未生效或未能實際履行，當事人往往歸咎于中介，拒付中介費。而居間人是否就其所知(知道及應當知道的情況)履行如實報告的義務，對于合同是否生效，能否實際履行起到至關(guān)重要的因素。而交易房產(chǎn)上是否存在權(quán)利負擔和權(quán)利瑕疵是影響當事人是否決定購買該房產(chǎn)的主要因素?，F(xiàn)有的房地產(chǎn)買賣居間合同糾紛中，中介一般都是接受買賣合同雙方當事人的委托，并在房產(chǎn)買賣協(xié)議中訂立三方中介條款。這種情況下，中介方不僅要向買方如實報告賣方的情況及交易標的的情況，亦要向賣方如實報告買方的情況。 本案中，中介方有義務了解訟爭交易房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，并向委托人如實告知。中介方在未了解房產(chǎn)被查封的情況下，即催促買賣雙方訂立合同，違反了向委托人履行如實告知義務，依法不得向買方主張支付中介費。 ） 原問題：《問題房產(chǎn)的買賣合同解除后 中介費需要支付嗎？》

  回復于 2022-11-06 01:51:54