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  月幫助201720人

  一、 二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議，是在二手買賣過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議，是一份法律關系較為復雜的合同，既包含了房屋買賣合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買賣一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。 ： 1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。 2、協(xié)議內(nèi)容應具體、明確。在協(xié)議中，應對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內(nèi)容進行明確約定，特別對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。 3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應盡快采取相應措施將損失降至最低限度。 4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經(jīng)驗上，都處于弱勢，所以，房地產(chǎn)中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權利義務，對中介方卻沒有任何限制。 二、二手房買方應注意什么 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。 3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注明的為準。 7、應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。 原問題：《怎樣簽訂二手房三方協(xié)議》

  回復于 2022-07-25 20:11:58