你好我的租房合同上的出租人后經(jīng)我發(fā)現(xiàn)不是房主，合同是否還有效
合同糾紛江蘇 徐州2025-07-27 22:02
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您好，我發(fā)現(xiàn)跟我簽租房合同的，并不是房主
要求對方提供房東同意將該房租給你的書面材料。如果不提供，那再要求對方補上一條：出租人承諾對該房擁有出租的權(quán)利。如發(fā)生第三人就承租房產(chǎn)向承租人主張權(quán)利的，由出租人負責解決，如給承租人造成損失的，由出租人賠償相關(guān)損失。 原問題：《我簽了一份租房我的租房合同簽訂在房東和他的房東簽訂之前，我的合同還有效嗎？
如果經(jīng)原房東同意，那么簽訂的房屋租賃合同是有效的；如果未經(jīng)原房東同意，那么原房東是可以解除租賃合同的。在簽訂合同時，應(yīng)注意原房東是否同意二房東出租房屋，可以讓二房東拿出他與原房東的租賃合同，看上面有沒有寫明同意轉(zhuǎn)租，或者直接征得原房東的同意私自改造房屋結(jié)構(gòu)出租的租賃合同是否有效
租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外： ?。ㄒ唬┓课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的； （二）房你好，我想問一下出租房產(chǎn)，如果租賃合同上寫明租金不含稅，那是不是就算出租房收凈這個金額，出租方不用負擔任何稅費呢
1、租賃標的物是不動產(chǎn)的話，增值稅率11%（15×11%=1.65），有形動產(chǎn)的話，增值稅率17%（15×17%=2.55）2、增值稅應(yīng)該由出租方來計提交納，同時出租方要交納城建稅及教育費附加等（假設(shè)這些附加稅合計稅率11%）（1.65×1相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
