律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  買下房子卻不去辦理過(guò)戶手續(xù)，難道是想炒房轉(zhuǎn)手時(shí)省下點(diǎn)費(fèi)用？不然，我還真想不出這樣做的理由，有百害而無(wú)一利！即使不是官方推薦的購(gòu)房示范合同，但只要符合購(gòu)房合同的各項(xiàng)要件，該合同就受國(guó)家法律保護(hù)；房產(chǎn)交易中心應(yīng)該據(jù)此辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。國(guó)家并不強(qiáng)制要求提供官方推薦版的購(gòu)房合同。（但這個(gè)最基本的概念，有時(shí)候連交易中心辦手續(xù)的那些丫都還不理解；非得先給他們上半天課。中國(guó)公務(wù)員的素質(zhì)...）你若起訴至法院，要求確認(rèn)購(gòu)房合同的有效性并要求對(duì)方配合辦理過(guò)戶手續(xù)，法院肯定是會(huì)支持你的訴請(qǐng)。（前提是，事實(shí)就如你上述的這么簡(jiǎn)單，其中沒(méi)有任何其他周折）。以上分析僅僅停留在理論層面；或者對(duì)方膽子還是比較小，看到你認(rèn)真追究就畏縮了。但社會(huì)非常復(fù)雜，所以有時(shí)候光有道理是不行的。要知道你現(xiàn)在最不利的就是，產(chǎn)證還沒(méi)過(guò)戶。這就意味著，從法律上來(lái)說(shuō)，3年前你取得的，只是債權(quán)而非產(chǎn)權(quán)；對(duì)方目前仍舊持有著產(chǎn)權(quán)。而產(chǎn)權(quán)是大于債權(quán)的。在房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，對(duì)方處在非常主動(dòng)的地位，現(xiàn)在隨時(shí)可將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人并成功辦理過(guò)戶手續(xù)；最多他將你原來(lái)的購(gòu)房款 3年來(lái)按定期存款利率計(jì)算的利息賠償給你，他還可以賺不少。而這樣的處理方式，也是符合國(guó)家規(guī)定的。因?yàn)?，一旦過(guò)戶給了別人，只要他們不是惡意串通的（即使惡意串通，但你要在法庭上成功舉證，也相當(dāng)困難的），就屬于法律上的“善意取得”，就沒(méi)法變更既成狀況的。你現(xiàn)在能做的是：1）就他提出的1萬(wàn)元討價(jià)還價(jià)，適當(dāng)補(bǔ)償下別人的心理，畢竟3年來(lái)房?jī)r(jià)漲了這么多，別人有失落感也是人之常情。要知道，打官司雖然是文明的解決之道，但周期實(shí)在太長(zhǎng)、花費(fèi)的精力非常多，常常是得不償失的。況且，在判決生效前，對(duì)方隨時(shí)可將該房再轉(zhuǎn)售他人，容易生出新的變故，會(huì)更麻煩。2）或者憑你手上的購(gòu)房合同，到房產(chǎn)所在地的交易中心，單方申請(qǐng)“預(yù)告登記”。這樣，在你撤銷該預(yù)告登記前，對(duì)方也無(wú)法將此房轉(zhuǎn)售他人。然后你就走法院的程序，時(shí)間拖得再久也不用擔(dān)心有變故了。 原問(wèn)題：《我買了房子，錢已付清，但對(duì)方拖著不給我辦房照，后來(lái)甚至要我一萬(wàn)塊才給辦，我該怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-11-08 11:05:53