律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  門面租賃合同　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　編號：_________________　　本合同當事人 　　出租方（以下簡稱甲方）：_____________________________ 　　承租方（以下簡稱乙方）：_____________________________ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協(xié)議：　　一、租賃門面描述　　1．甲方出租給乙方的門面位于___________市_________區(qū)(縣)___________________________________ ，該門面建筑面積共_______平方米。　　2．門面房內(nèi)附屬設(shè)施：________________________________________________________________________?！　《?、租賃房屋用途　　1．乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用?！　?．乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途?！　∪?、租賃期限　　_________年____月_____日起至_________年____月_____日止，租賃期為_______年。　　四、租金及支付方式　　 　　第一年每月租金為人民幣__________元（大寫__________________），租金每年遞增________%，租金支付方式_________________。　　五、甲方的權(quán)利與義務(wù)　　1．甲方應在乙方支付_____________元押金，_____________元租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；　　2．甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三方；或在租賃期內(nèi)房租加價?！　?．在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押?！　?．租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動、拆除的設(shè)備設(shè)施_______________________________。乙方應在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離。　　六、乙方的權(quán)利與義務(wù)　　1．乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任?！　?．乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉?！　?．在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等，債務(wù)由乙方自行承擔。　　4．按本協(xié)議約定支付租金?！　×?、房屋使用要求和維修責任　　1．在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的______日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔；　　2．乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔；　　3．乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責；　　4．在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；　　5．乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方?！　∑?、續(xù)租　　租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。　　八、房屋返還時的狀態(tài)　　1．除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的______日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費；　　2．乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。　　九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換　　1．在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意；　　2．乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用?！　∈?、合同的變更和解除　　1．乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：　?。?） 未按約定期限交付租金，超過_______天以上的；　?。?） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的；　　（3） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；　?。?） 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的?！　?．甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：　?。?）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的；　?。?）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的；　　（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；　　（4） 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的?！　?．在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：　?。?）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；　　（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；　?。?）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；　?。?）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的?！　?．在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的______倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：　?。ㄒ唬┰摲课菡加梅秶耐恋厥褂脵?quán)依法提前收回的；　?。ǘ┰摲课菀蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO(shè)需要被依法征用的或者拆遷的；　?。ㄈ┰摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險房屋的；　　（四）甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的?！　∈?、違約責任及賠償　　1．符合本合同第九條第1．2項的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當年租金的_______%支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償對方的經(jīng)濟損失；　　2．乙方應如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付，甲方有權(quán)要求乙方按當年租金的_______%支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失；　　3．租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還，甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的_______%支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失?！　∈?、其他條款　　1．在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方；　　2．甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金；　　3．本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；　　4．本合同連補充條款及附件共_______頁，一式_______份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力。　　十三、其他約定　　租賃期間的水費、電費（其中水____元/噸 ，電____元/度）無特殊情況約定不變?！　〕鲎夥剑追剑篲_______________　　　　　　　　承租方（乙方）：________________　　聯(lián)系地址：______________________　　　　　　　　聯(lián)系地址：______________________　　電話：__________________________　　　　　　　　電話：__________________________　　身份證號碼：____________________　　　　　　　　身份證號碼：____________________　　產(chǎn)權(quán)證號：______________________　　　　　　　　代表人/代理人：_________________　　簽約日期：_______年____月_____日　　　　　　　　簽約日期：_______年____月_____日范文二：門面房租賃合同范本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　門面房租賃合同　　出租方（甲方）：________________________________　　承租方（乙方）：________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在“平等、自愿、互利”的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同?！　∫?、甲方出租給乙方的門面房位于___________市_________區(qū)(縣)________________________街_______號門面房，該門面房面積共_________平方米。　　甲方應提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。　　二、租賃期限、用途 　　1、租賃期共_______年，________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____________________________________使用。 　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿_______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。　　三、租金及支付方式 　　1、該門面房年租金總額為人民幣__________________元（大寫______萬______仟______佰______拾______元整）。 　　2、房屋租金支付方式：_________________________　　3、甲方收款后應提供給乙方發(fā)票。 　　四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付________________元押金（不計利息），合同期滿押金退回。 　　五、乙方必須按時交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取________ % 的違約金。 　　六、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進行裝修裝飾；期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理并恢復原貌。 　　七、合同期內(nèi)，甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的水電管理辦法處理。因甲方責任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額_______% 支付違約金，并賠償乙方實際損失。如乙方需增容，其手續(xù)和費用由乙方負責。 　　八、租賃期間，甲方應負責房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，如委托乙方代行維修，費用由甲方承擔。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施（包括門窗）維修費用均由乙方承擔。 　　九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本合同則自然終止。 　　十、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途。租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前_______個月與甲方協(xié)商。 　　十一、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前_____個月書面通知乙方，并取得乙方同意；如乙方需退還也必須提前______個月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金_________元，并賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求返回押金，并賠償不足部分損失。 　　十二、合同期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應優(yōu)先租給乙方。 　　十三、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。 　　十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛，應通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可訴請人民法院處理。 　　十五、本合同及附件一式_______份，由甲、乙雙方各執(zhí)________份。具有同等法律效力?！　∈?、其他約定事項　　1、___________________________________________________________________________________________ 　　2、___________________________________________________________________________________________　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方： 　　身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）： 　　　　　　　　　　　　　身份證號： 　　電話： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　電話： 　　傳真： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　傳真： 　　地址： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址： 　　郵政編碼： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼： 　　房產(chǎn)證號： 　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書號碼： 　　簽約代表： 　　簽約日期： 　　年 　月 　日 　　　　　　　　　　　　 簽約日期： 　　年 　月 　日　　簽約地點： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽約地點： 原問題：《那些舊門面房的租賃合同怎么寫？》

  回復于 2022-07-17 09:01:59