律師回復(fù)

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  關(guān)于售后返現(xiàn)，似乎目前國(guó)家并無(wú)明確的法律禁止，比如標(biāo)價(jià)1萬(wàn)每平，成交時(shí)直接優(yōu)惠1千每平，或者送你一個(gè)車位，或者贈(zèng)你兩年物業(yè)費(fèi)，等等，這都是正常的促銷手段，羊毛出羊身，買房人自己估量好再下手。 售后返租、售后包租，比如買房時(shí)標(biāo)價(jià)抬得高高的，然后承諾售后包租若干年，前幾年租金一次性返現(xiàn)作為成交時(shí)的房?jī)r(jià)折讓，后幾年租金則承諾固定收益或者最低收益，定期返還購(gòu)房者。這種情況近十年在各地市場(chǎng)上比比皆是，出問(wèn)題的比例也很高，集中體現(xiàn)為承諾的后幾年的租金無(wú)法兌現(xiàn)。 據(jù)《中國(guó)之聲》近日的報(bào)道，北京一公益基金會(huì)聯(lián)合湖北、廣東的兩家開發(fā)商推出“買房返現(xiàn)50%”的促銷活動(dòng)！ 開發(fā)商在購(gòu)房者買房之后，會(huì)把20%的總房款捐贈(zèng)給上述公益基金會(huì)，然后該基金會(huì)再以分期發(fā)放補(bǔ)貼款的形式，全部返還給購(gòu)房者，共計(jì)返還50%的總房款！ 目前，該基金會(huì)因涉嫌“挪用資金”，已被北京市相關(guān)部門撤銷登記，并被移交給警方。 據(jù)了解，在樓市“去庫(kù)存”時(shí)代，全國(guó)各地有不少地方都出現(xiàn)了這樣的案例，一些所謂的“公益慈善組織”名義上“買房返現(xiàn)”，其實(shí)卻是為自己“圈錢”！ 對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析表示：“買房返現(xiàn)50%”就是一場(chǎng)“龐氏騙局”！ 上述專家分析表示：根據(jù)該基金會(huì)對(duì)收益的計(jì)算說(shuō)明，5年后，首次可以支取20%的總房款；10年后，首次可以支取25%的總房款；20年后，首次可以支取50%-60%的總房款；20年的總收益高達(dá)300%-400%，年化收益率高達(dá)15%-20%！ 年化利率15%-20%是一個(gè)什么樣的概念？它是銀行理財(cái)產(chǎn)品（年化利率3%~5%，最高7%）的2-6倍，它把P2P網(wǎng)貸（年化利率6%~10%）甩出去了幾條街！ 購(gòu)房者買房只需支付一半的房款，就能拿到房產(chǎn)證！20年在家舒舒服服的躺著，就能連續(xù)拿到這么高的收益！這不是做夢(mèng)吧？這是做夢(mèng)嗎？ 原問(wèn)題：《購(gòu)房商鋪，到返租時(shí)間了，可是卻沒(méi)有及時(shí)返現(xiàn)，怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-05-16 11:15:11