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  月幫助201720人

  我是前兩天給你留言的某地房產(chǎn)管理局的朋友。想了半天，我還是用我自己的語(yǔ)言來(lái)給你回答，不引用法律、法規(guī)條文。這樣比較通俗，你也能簡(jiǎn)單的明白。 一、離婚后，房產(chǎn)證在你母親的名下，那可以證明，房產(chǎn)歸你母親所有，離婚時(shí)已分割清楚，可由她自行處分。與你父親無(wú)關(guān)。 二、如你母親再婚，該房產(chǎn)已屬于你母親的婚前財(cái)產(chǎn)，可由她自行處分，與你繼父無(wú)關(guān)。但在婚姻存序期間，你母親去世。沒(méi)有遺囑的情況下，你繼父享有第一序列繼承權(quán). 如你母親沒(méi)有再婚，房產(chǎn)將由你母親的親生子女繼承。 三、所有有繼承權(quán)利的繼承人，簽訂好繼承協(xié)議，到公證處做繼承協(xié)議公證（包括放棄繼承權(quán)利人）缺一不可。內(nèi)容上要每個(gè)人自愿認(rèn)可，表示同意，并在公證員面前簽字，方可生效，如你認(rèn)為繼承分配不妥，可拒絕簽字。 四、如最終繼承人只有你和你姐姐，并在你姐姐合作的情況下，可持繼承公證到產(chǎn)權(quán)部門(mén)申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記。 五、房產(chǎn)證遺失，可攜戶(hù)籍管理部門(mén)出具的母女證明及你母親的死亡證明，到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)申請(qǐng)查檔，掛失。原則上掛失后需先將房產(chǎn)補(bǔ)辦給原產(chǎn)權(quán)人，才能進(jìn)行各種變更登記。然而產(chǎn)權(quán)部門(mén)不可能給已去世的人登記房產(chǎn)頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)。所以，必須在第三點(diǎn)公證完畢后，按公證協(xié)議直接辦理給各個(gè)繼承人。 六、如你懷疑房產(chǎn)已被他人非法轉(zhuǎn)移，可持你的身份證，母女證明，和你母親的死亡證明到產(chǎn)權(quán)部門(mén)申請(qǐng)查擋。如你根本得不到那幾樣證明，可請(qǐng)當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┪瘯?huì)開(kāi)證明材料（寫(xiě)明你與母親的關(guān)系，并注明你母親的死亡時(shí)間和申請(qǐng)查閱的檔案），到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)時(shí)，加以說(shuō)明，應(yīng)該很容易能申請(qǐng)查檔（記的查閱時(shí)要說(shuō)清房屋坐落，和產(chǎn)權(quán)人（產(chǎn)權(quán)證上的）姓名）。 七、如仍然能查到你母親的房產(chǎn)檔案，則證明該房產(chǎn)仍未被轉(zhuǎn)移。如查閱不到，證明房產(chǎn)已被轉(zhuǎn)移，則要申請(qǐng)查交易記錄。 八、如房產(chǎn)未轉(zhuǎn)移，可協(xié)同你姐姐一起到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理繼承手續(xù)。如已經(jīng)轉(zhuǎn)移，則要運(yùn)用法律手段。（因?yàn)楸救藳](méi)搞法律，具體不知道在房產(chǎn)已經(jīng)被非法轉(zhuǎn)移后，應(yīng)該是向公安機(jī)關(guān)報(bào)案還是向法院起訴。請(qǐng)懂的朋友負(fù)責(zé)向可憐的妹妹解釋下，因?yàn)槿绻慨a(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，過(guò)戶(hù)到別人名下，妹妹是沒(méi)有權(quán)力查閱別人房產(chǎn)檔案的，所以有可能根本不確定經(jīng)手人和現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)） 九、以上幾條完成后你自然可以得到你應(yīng)當(dāng)繼承的部分，到時(shí)候也許出現(xiàn)兩種情況： 1、將你所有的房產(chǎn)登記到你的名下，你可以自由處分； 2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人，或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的得利人給予你所有房產(chǎn)的現(xiàn)金折價(jià)，房產(chǎn)歸他所有。 注意：當(dāng)你選擇2的時(shí)候，一定要了解房產(chǎn)行情，不要太虧了自己。如對(duì)方惡意壓價(jià)或你又根本不了解行情的情況下，可委托評(píng)估部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估?；蚋纱嘀灰慨a(chǎn)不要折價(jià)，等你再長(zhǎng)大些，再懂些社會(huì)知識(shí)后再做處理。 另：在辦理房產(chǎn)繼承時(shí)的必要件。 1、產(chǎn)權(quán)人的死亡證明； 2、經(jīng)公證的繼承協(xié)議； 3、原房產(chǎn)證； 4、繼承人身份證明。 一般來(lái)說(shuō)：產(chǎn)權(quán)部門(mén)在辦理繼承時(shí)，有收必要件的權(quán)力，有資料不全退件的權(quán)力，有就有關(guān)事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)辦事人的權(quán)力，但卻沒(méi)有調(diào)查權(quán)。所以索要經(jīng)過(guò)公證的繼承協(xié)議。公證處在辦理公證時(shí)，便要就該遺產(chǎn)有幾個(gè)合法繼承人做以調(diào)查，并做已公證。至于公證處的調(diào)查權(quán)能到什么范圍，我也就不清楚了。但你要相信，就算他們用欺騙手段獲得公證，也是無(wú)效的，因?yàn)樯厦鏇](méi)有你的簽章，他們偽造，也有公安或法院管查。隱瞞個(gè)別法定繼承人的情況下簽定的繼承協(xié)議，是不合法而且無(wú)效的。 還有一點(diǎn)就是，該房產(chǎn)不可能一步辦到你姐夫，或繼承人之外的名下。 你要相信，產(chǎn)權(quán)部門(mén)所有一切經(jīng)過(guò)的手續(xù)都是有據(jù)可查的，你該得的遺產(chǎn)不會(huì)憑空消失。 希望能幫助到你，愿你幸福。 中國(guó)的法律不管你信什么教，呵呵。如果你辦不來(lái)這些事情可委托你信任的親戚帶你一起辦，或干脆請(qǐng)個(gè)律師委托代辦，不過(guò)律師的費(fèi)用可能要高些。養(yǎng)老保險(xiǎn)在你母親去世時(shí)便終止了。至于以前領(lǐng)到的，你可能是分不到了，因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)還沒(méi)有能力贍養(yǎng)母親，你姐姐可以說(shuō)是她在全權(quán)照料母親而得到保險(xiǎn)。但房產(chǎn)方面你是合法繼承人，不能是因?yàn)樗樟狭四赣H就歸她所有，切記。 原問(wèn)題：《關(guān)于父母去世留下房產(chǎn)的分配問(wèn)題?》

  回復(fù)于 2022-12-19 18:51:57