當(dāng)事人和房主通過(guò)中介簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并支付了定金，可是房主因欠了銀行債務(wù)房主人“跑路”了，現(xiàn)在法院查封了房子要拍賣(mài)，可房子和當(dāng)事人還有買(mǎi)賣(mài)糾紛，請(qǐng)問(wèn)當(dāng)事人用過(guò)怎么樣維護(hù)自己的權(quán)益，怎么要回自己支付的定金。謝謝！
房產(chǎn)糾紛江西 新余2025-06-05 23:37
律師回復(fù)
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月幫助201720人兩個(gè)方面 1 首先就是你們簽訂的合同，是否有效的問(wèn)題，按照你上面的講述,和你簽訂合同的是現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的兒子，他可能本來(lái)打算先過(guò)到自己名下再賣(mài)給你，但是有一點(diǎn)可以肯定的是，至少他現(xiàn)在不是業(yè)主。那么你們簽訂的合同，除非他得到產(chǎn)權(quán)人的委托并出具相關(guān)委托書(shū)，否則他根本就沒(méi)有出售這個(gè)物業(yè)的權(quán)利，所以可以說(shuō)，你們簽訂的合同是無(wú)效合同。至于你說(shuō)他們?cè)摬辉摰膯?wèn)題，就根本不存在了，但是也不說(shuō)你們交了定金就算了。作為非產(chǎn)權(quán)人他和你們簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并收取了定金，但是其實(shí)他根本沒(méi)有這個(gè)權(quán)利，這個(gè)屬于合同欺詐，他要不回家和他父親商量后，由他父親出面來(lái)繼續(xù)履行合同，要么你們可以直接去法院告他。 2 但是也有可能他本身就業(yè)主，只是因?yàn)椴幌胭u(mài)給你，故意這么說(shuō)的，那么你們的合同就是有效的，他必須繼續(xù)履行，否則就按違約處理。 個(gè)人建議：你們現(xiàn)在可以直接要求賣(mài)方出具該產(chǎn)權(quán)的真實(shí)資料給你們，不管他說(shuō)是他父親的，還是他的，最起碼他都要給你們一個(gè)明確業(yè)主的資料啊?；蛘咧苯右笾薪榉綖槟銈儾槌鲈撐飿I(yè)的產(chǎn)權(quán)備案登記和房屋原始資料。然后就可以按上面的方法處理了。當(dāng)然作為買(mǎi)方，其實(shí)還是希望能夠很順利的完成交易，也不想打什么官司，你們可以找他協(xié)商，他不想賣(mài)也可以，陪錢(qián)吧，要不就只有走法律途徑了。 原問(wèn)題：《我通過(guò)中介和房主了買(mǎi)賣(mài)合約，并且付了定金，現(xiàn)在房主后悔了想不買(mǎi)了，說(shuō)房子是他爸爸的，說(shuō)自己沒(méi)權(quán)賣(mài)，可當(dāng)時(shí)簽合約時(shí)他說(shuō)沒(méi)房產(chǎn)證等會(huì)他就去領(lǐng)，可以領(lǐng)他自己的名字的，然后在過(guò)戶給我，現(xiàn)在他不想買(mǎi)了，他該不該》回復(fù)于 2022-12-19 19:33:12
相似問(wèn)題解答
我買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶，房主因糾紛房子被拍賣(mài)，我可否申請(qǐng)從拍賣(mài)款中申請(qǐng)要回裝修款
不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是通過(guò)登記來(lái)轉(zhuǎn)移的，您購(gòu)買(mǎi)的二手房沒(méi)有過(guò)戶，其所有權(quán)還在原來(lái)房主的手里。這樣的話，您只是合法的占有者，而非所有者。房本上寫(xiě)著的那個(gè)人還可以處分房屋的。針對(duì)這種情況，希望您弄清楚這個(gè)附著在標(biāo)的房屋上的抵押權(quán)（就是法院基于什么而把二手房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為：要求退還定金。
中介告之可以貸，在沒(méi)有查之前，中介也沒(méi)有告之我需要付多少首付多少錢(qián)的情況下，請(qǐng)讓我簽了合同，且合同上簽的定金是20W，因當(dāng)天我們是不準(zhǔn)備下定的，沒(méi)有帶太多的錢(qián)，我老公就只刷了3W定金，且中介要求我們第二天打7W，在賣(mài)主查完產(chǎn)權(quán)后讓我們?cè)俑?拍賣(mài)自己的房屋當(dāng)事人能買(mǎi)嗎
要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買(mǎi)：一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門(mén)拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)您好，我前幾天先付了房子定金，認(rèn)購(gòu)書(shū)是幾天后才簽的，現(xiàn)在不買(mǎi)了，怎么才能退定金
交的定金是根據(jù)情況才能看退或不退的，如下：如果開(kāi)的收據(jù)是定金的話是不能退款的，如果是訂金的話就是可以退款的根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果商品房不符合銷你好，房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)，定金能退？
展開(kāi)全部定金能不能退要具體情況具體分析，不能一概而論，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，那不僅要退，還得雙倍退，但是如果是你自己的原因的話，就什么基本退不了了。除非開(kāi)發(fā)商有什么不合規(guī)的地方，比如沒(méi)有商品房預(yù)售許可等。具體來(lái)說(shuō)是這樣的：《中相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
