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  1、購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。2、賣方所售項目有《預／銷售許可證》或產權證：購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。3、業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的：購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。4、業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度：在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。發(fā)生質量問題后，業(yè)主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便采取相應的對策?！〗涣硕ń鹉芡朔繂?？1、建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。2、除了依據相關法規(guī)，還要注意以下幾點：2.1 不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。2.2 不要把具體名詞寫錯如果將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。另外，司法機構一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規(guī)定來處理。通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退。另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點 原問題：《付了定金，因為銀行原因要提高首付，可以退房和定金么》

  回復于 2023-01-05 02:42:57