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  月幫助201720人

  隨著國家對住宅市場的調(diào)控，一些投資者轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，讓近期的商業(yè)地產(chǎn)銷售不錯。可是，目前市場上出現(xiàn)了返租商鋪，投資者應該小心辨別，莫輕易出手?！　　褚苫蟆　∈忻裢跸壬罱犝f市區(qū)幾家商業(yè)項目銷售都很好，他目前手頭上有三五十萬元的閑錢，想投資商鋪。他看到有一些商鋪銷售都帶有返租模式，有些項目的投資回報率看著很不錯。前幾天，他打進本報房友熱線說，想了解一下買返租商鋪是不是有風險？能不能買？　　●解答　　陳慶林律師：商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金?！　∩啼伔底鈱τ陂_發(fā)商來說可以快速回籠資金；對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房?！　≡诖颂嵝?，投資者要調(diào)查清楚項目的地理位置和商圈環(huán)境，考查商場業(yè)態(tài)定位是否順應周邊商圈需求，交通是否方便，以及開發(fā)商的實力和資歷、項目的經(jīng)營團隊有沒有能力經(jīng)營。 原問題：《商鋪高利潤返租合法嗎》

  回復于 2022-12-21 10:02:47