律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  所指是“黑白合同”，比如一套房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后給房管部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)的成交過(guò)戶價(jià)只有60萬(wàn)元。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地稅等稅費(fèi)就被輕易避掉?！白龅秃贤瑑r(jià)”表面上為買賣雙方節(jié)省了不少錢，事實(shí)上，暗含諸多交易風(fēng)險(xiǎn)，就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，但實(shí)際上對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，增加了買方的誠(chéng)信和違約風(fēng)險(xiǎn)。如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過(guò)戶價(jià)之外的20萬(wàn)元，那么賣方將會(huì)陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會(huì)因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無(wú)效合同”，而且會(huì)因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰，其結(jié)果將是“偷雞不成蝕把米”。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，也存在風(fēng)險(xiǎn)。仍就上述舉例而言，買方實(shí)際支付購(gòu)房款80萬(wàn)元，而購(gòu)房合同上的價(jià)格是60萬(wàn)元。不僅會(huì)因?yàn)檫`反法律規(guī)定而被確認(rèn)為無(wú)效，而且將來(lái)買方出售房屋時(shí)，會(huì)獨(dú)自為交易雙方共同承擔(dān)的20萬(wàn)元差價(jià)付出代價(jià)。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，按售房收入減去購(gòu)買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。 原問(wèn)題：《購(gòu)房合同少寫(xiě)金額有什么危害》

  回復(fù)于 2022-05-22 09:45:35