請問中介二手房交易業(yè)主突然不賣也不退還押金現(xiàn)在我已經(jīng)找律師起訴業(yè)主!另外中介方隱瞞房子的真實(shí)情況網(wǎng)我想狀告中介這個有效時長是多久?已經(jīng)過去一年多我還沒告中介請問有效期是多久?
律師回復(fù)
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月幫助201720人lz你好,下面的回答比較長,個人純手打,不是復(fù)制粘貼的,建議詳細(xì)看看。 首先我要問你幾個問題。第一,你交的“定金”有沒有收據(jù)。第二,有收據(jù)的話,收據(jù)上面是“定金”還是“訂金”(訂金業(yè)主可以反悔,定金業(yè)主不可以反悔)。第三,你說的“等待房主簽字”,你在交定金的時候,有沒有簽署三方合同(就是中介的那份合同,這個很重要)。第四,如果你們簽了三方合同,在簽署三方合同的時候,中介方有沒有查冊,就是查房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況。 然后,以下都是按照你們買賣雙方已經(jīng)簽署了三方合同的前提,根據(jù)你描述的情況,中介方是有很大的責(zé)任的,而且如果最終交易不成功,中介費(fèi)是必須要退還的。 那么,你在和業(yè)主面談的時候,業(yè)主有沒有跟你陳述過房子還有貸款,和離過婚這些信息,如果說過,就屬于你和中介方的責(zé)任(業(yè)主方有告知情況,而中介方?jīng)]有確定就讓你們簽署合同,業(yè)主跟你說了,你知曉情況還要和他簽合同)。 然后中介方如果沒有查產(chǎn)權(quán)情況,屬于中介方責(zé)任(國家規(guī)定,簽署三方合同時,必須買賣雙方知曉房屋情況)。 如果業(yè)主方隱瞞情況,屬于業(yè)主方和中介責(zé)任責(zé)任,這個上面也說過了。 根據(jù)你的描述,如果業(yè)主方?jīng)]有隱瞞情況,中介方有很大的責(zé)任,因哪怕業(yè)主隱瞞,中介方也沒有查明與了解房屋情況就給你們簽三方合同。 如果沒有簽署三方合同,中介方責(zé)任,但是責(zé)任不大(因?yàn)楹贤瑳]有生效),你可以追究中介方的責(zé)任,不管你追不追究,中介必須退還中介費(fèi)。 還有一個特殊情況,就是你們簽了三方合同,中介方也查冊,業(yè)主方也沒有隱瞞,你也知曉情況,那么就只能買賣雙方協(xié)商怎么解決了。 至于賠償問題,就要看你們的有沒有簽三方合同了,如果有簽合同,那就按照合同賠償,如果沒有簽合同,那就只能通過打官司追究中介方或者業(yè)主方責(zé)任了來賠償了。 建議:1,lz你現(xiàn)在應(yīng)該收集好證據(jù)。 2,先讓業(yè)主方確定房產(chǎn)的歸屬問題(就是下誰的名字),然后看業(yè)主方是否有能力解決。3,小額貸款問題,業(yè)主方是否有能力解決,如果有能力解決,lz你有權(quán)要求業(yè)主方自行解決,如果沒有能力,這個你們雙方協(xié)商。4,你目前的情況比較復(fù)雜,最好找專業(yè)人士了解各種情況,例如打官司,或者繼續(xù)交易,或者中止交易的情況。 ps:因?yàn)槲也涣私鈒z你的詳細(xì)情況,而且你描述的也比較少,可能我說的也比較片面,如果有其他疑問,歡迎追問。望采納 原問題:《通過中介買的二手房,定金交完了,房主不賣了》回復(fù)于 2022-12-21 12:40:13
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你好!請問已經(jīng)拍賣了的房子原房主又請中介賣,違法了嗎
房屋中介將原房東房價抬高賣給客戶當(dāng)然違法了,下面列舉有關(guān)中介在房屋交易過程中的違法案例,可以更加清楚的了解中介的違法行為?! ∫?、挪用客戶房款 案例 趙先生在A中介那里看中一套二手房,A中介說,只要把首付款打到公司賬戶,就不用他再操心。二手房交易我是原業(yè)主,中介要我提供微信轉(zhuǎn)賬電子憑證,請問有風(fēng)險嗎?
您好,你這種情況需要辦理電費(fèi)過戶的業(yè)務(wù),如果原戶無法聯(lián)系,則新戶按新裝業(yè)務(wù)提交資料,新戶要提供有關(guān)聲明。聲明內(nèi)容:新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因,承諾提供所有的資料合法。 原問題:《我買的是二手房,但是原業(yè)主聯(lián)系不上,那交電費(fèi)問題怎我買了一個房子,中介帶我去看一套房子,然后我去了別的中介也看了這套房子,我就后面這個中介交易,現(xiàn)在前面那個中介說我跳過他們把我告到了法院
首先說你要租的房子實(shí)際上并未在中介登記,你與房主簽訂租房協(xié)議也不存在惡意躲避中介行為,只是你不該在中介的不真實(shí)存在的看房協(xié)議(你偶然遇見的)簽字,但你是受欺騙才簽的的。我認(rèn)為:不要怕,不做虧心事,就不怕鬼叫門。中介他是欺負(fù)你,如他們膽敢騷擾您好 我想退房 中介不退押金
、找房產(chǎn)中介協(xié)商解決;2、去中介公司所在地的工商局或工商所進(jìn)行投訴,需要攜帶相關(guān)證據(jù)原件,事先查好房屋中介公司的營業(yè)地、法人等信息(只有它是正式公司,就都可以工商局網(wǎng)站上都能查到)。3、向法院起訴。 原問題:《中介不退押金怎么辦?》中介不退房子押金
租房子是需要給房東繳納押金的,如果合同到期之后房客決定搬走,房東卻拒絕退還押金,或者是找各種理由不退押金,這時候房客應(yīng)該怎么辦呢?房東無故不退還押金的,可以采取的方式首先是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了