你好！開發(fā)商在沒有打樁的情況下，取的了預(yù)售許可證，房屋已銷售了三分之二，都不見地基打樁。
房產(chǎn)糾紛湖南 衡陽2025-07-27 14:54
律師回復(fù)
-
月幫助201720人1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下進行提前銷售，本身就屬不合法的行為。2、價格的問題目前并沒有一個嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)衡量，這要綜合項目的外建內(nèi)裝整體情況而言。價格欺詐的問題應(yīng)該不存在。但是開發(fā)商這么做多是因為資金壓力的問題，也就是說出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)的困難，因此明知道違法也要冒險去做，否則資金鏈斷裂直接導(dǎo)致整個項目的停滯成為爛尾樓工程或轉(zhuǎn)手給其他公司。所以購房者承擔(dān)的風(fēng)險可想而知，如果這個項目提前銷售的好，回籠資金達到開發(fā)商的預(yù)期，幫助開發(fā)商解決目前的難題，購房者還有希望，一旦銷售不好，開發(fā)商又沒有別的資金來源，很可能就是爛尾了。所以建議購買了無預(yù)售證的網(wǎng)友第一時間退房，以免除不必要的麻煩。 原問題：《開發(fā)商在沒有取的預(yù)售許可證的情況下開始預(yù)售房子，是違法嗎？》回復(fù)于 2022-11-15 18:21:35
相似問題解答
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，拖延退房款
逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，賣房子，要求退款
你這種最好是確認(rèn)合同無效 并且要求對方進行賠償 之前可以賠償一倍 看你合同什么時候生效的來決定 如果您這邊向法院提起訴訟 您需要準(zhǔn)備起訴狀 和證據(jù)材料 您好如果您想獲得更加詳細(xì)的服務(wù)包括具體詳細(xì)的解答您的疑問、如何起草起訴狀，準(zhǔn)備證據(jù)材料、開發(fā)商商品房被拍賣，原商品房預(yù)售許可證還有效嗎？
（1）《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！ 。?）房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋您好 我想問一下，開發(fā)商沒有預(yù)售證的時候收取定金，一年后預(yù)售證下來了，現(xiàn)在我還可以投訴他沒有預(yù)售證的時候收取定金嗎
簽訂商品房預(yù)售合同時如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。 法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品相關(guān)法律熱點
相關(guān)罪名庫
相關(guān)法律條文
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 45 人 -
月幫助 39262 人 -
月幫助 39262 人5 個月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人6 個月前
-
月幫助 39262 人6 個月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人6 個月前
-
回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
