評(píng)估價(jià)是3800萬(wàn)正常起步價(jià)應(yīng)該是多少怎么算請(qǐng)教一下
律師回復(fù)
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月幫助201720人評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定,而是隨行就市,也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%,100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%,500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%,2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%,5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。例如,一套150萬(wàn)元的房屋,今后需繳納的評(píng)估費(fèi)將為100萬(wàn)×0.42%(150萬(wàn)-100萬(wàn))×0.3%=42001500=6700元。 但一般來(lái)講,既然你已找了中介,那應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)代您尋找評(píng)估機(jī)構(gòu),評(píng)估費(fèi)用也是有的談的,一般中介會(huì)給你壓一些價(jià)格。據(jù)經(jīng)驗(yàn)看,評(píng)估幾十萬(wàn)左右的房產(chǎn),評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)大約在1500元左右,可以說(shuō),你的費(fèi)用并不高。 你所說(shuō)的負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,都是一定要負(fù)擔(dān)的,其中的大頭是中介費(fèi)和契稅,其他的并不高。評(píng)估費(fèi),也是必須要交的,不屬于亂收費(fèi)。因?yàn)檗k理貸款和過(guò)戶,是必須要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的。所以,您盡管放心。 過(guò)戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ①登記費(fèi):住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房,雙方各按買(mǎi)賣(mài)房?jī)r(jià)總額的2‰交納。 ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):住房按每平方米6元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%;非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),按每平方米18元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 ③契稅:受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在5000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅(不含別墅),于1999年8月1日后簽定合同的,按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅;市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi),個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在3000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅,于2002年10月1日后簽定合同的,按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。 ④印花稅:存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計(jì)稅,各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。 ⑤工本費(fèi):核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的,免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí),每增加一本證書(shū),按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。 保險(xiǎn)費(fèi):貸款額X貸款年限X0.06% 合同中注明是十五萬(wàn)是為了少交稅,契稅,印花稅等都是按照房?jī)r(jià)的百分比算的,此外,今年新規(guī)定,凡商品房購(gòu)買(mǎi)后五年內(nèi)又出賣(mài)的,要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅,也是按房?jī)r(jià)的百分比算的。你這種實(shí)際價(jià)格和合同價(jià)格不一致的俗稱黑白合同,陰陽(yáng)合同或者鴛鴦合同,這種對(duì)你買(mǎi)房人不利,中介的這種行為屬于逃稅行為,萬(wàn)一被查出,屬于《合同法》上的無(wú)效合同之一,合同被宣布無(wú)效后,按照合同上的金額返還財(cái)產(chǎn)的話,你只能得到15萬(wàn),除非你們另立約定,明確規(guī)定房屋的價(jià)格。另外還有一個(gè)更值得注意的,你以后再賣(mài)房子的話,是以你賣(mài)出的價(jià)格減去你買(mǎi)入的價(jià)格,你買(mǎi)入的價(jià)格是以你合同價(jià)格算的,現(xiàn)在你的合同價(jià)格低了,以后出賣(mài)時(shí)的差額就大了,賣(mài)房子交的費(fèi)稅就多了。如果你以后還要把這二手房賣(mài)了,你現(xiàn)在合同簽低價(jià)就不劃算了。 貸款涉及到的費(fèi)用有,保險(xiǎn)費(fèi)/擔(dān)保費(fèi),律師費(fèi)/公證費(fèi),評(píng)估費(fèi)(期房就不需要交了),抵押登記費(fèi)等等,使用公積金貸款可以不交其中的律師費(fèi),商業(yè)貸款可以不交評(píng)估費(fèi)。 你是用公積金買(mǎi)的二手房,所以要交的費(fèi)用由評(píng)估費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi)),至于律師費(fèi),公積金貸款應(yīng)該是不需要的,你可以再詳細(xì)詢問(wèn)一下中介公司。 原問(wèn)題:《農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定商品房的評(píng)估費(fèi)是多少?》回復(fù)于 2022-11-15 19:05:25
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評(píng)估價(jià)3800萬(wàn) 拍賣(mài)起步價(jià)應(yīng)該是多少怎么算的
評(píng)估價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的,是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線,也有上限,超過(guò)上限不管交易房屋房屋內(nèi)墻是PVC板,評(píng)估價(jià)格是怎么算
PVC板的規(guī)格不全是1.22X2.44的,還有1X2的,一般情況下賣(mài)家所說(shuō)的價(jià)格大多是是整塊板子的價(jià)格,批發(fā)市場(chǎng)的店家所說(shuō)價(jià)格一般也是一整塊板子的價(jià)格。你在網(wǎng)上看到PVC是按照平方米來(lái)算價(jià)格,這也無(wú)所謂,把整塊板的面積求出來(lái),用整塊板的價(jià)格起步價(jià)多少錢(qián)??
滴滴打車(chē)起步價(jià)大概都是8塊左右。公里大概是2.5塊每公里,時(shí)長(zhǎng)還有分時(shí)段,不同的時(shí)段有不同的價(jià)格,不同時(shí)段的時(shí)長(zhǎng)費(fèi)不一樣,具體看官網(wǎng)。滴滴打車(chē)的收費(fèi):1、現(xiàn)在很多網(wǎng)約車(chē)都是按起步價(jià)和公里數(shù)和時(shí)長(zhǎng)來(lái)計(jì)算費(fèi)用的,所以打車(chē)要考慮這三個(gè)因數(shù)來(lái)考慮價(jià)公司補(bǔ)休是正常算工資嗎?
基本工資由雙方在勞動(dòng)合同中約定?;卮疬@個(gè)問(wèn)題需要知道你算這個(gè)基本工資用來(lái)干什么?你沒(méi)有說(shuō)明,我就統(tǒng)一介紹一下,一般基本工資會(huì)涉及到加班工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、經(jīng)濟(jì)賠償金、二倍工資、工傷賠付等的計(jì)算。 電話補(bǔ)貼和餐補(bǔ)在法律性質(zhì)上屬于津貼和補(bǔ)貼。相關(guān)法律熱點(diǎn)
熱心律師
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??!無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了