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  未經業(yè)主大會、業(yè)主委員會更換物業(yè)公司所簽的《物業(yè)服務合同》無效；　　因為更換物業(yè)服務公司必須經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。　　簽訂《物業(yè)服務合同》，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同?！　∷?，未經業(yè)主大會、業(yè)主委員會更換物業(yè)公司所簽的《物業(yè)服務合同》無效?！　≈饕梢罁骸　　段餀喾ā贰　〉谄呤鶙l　下列事項由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O施的管理規(guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　　（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施；　?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項?！　Q定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意?！　　段飿I(yè)管理條例》　　第十一條　業(yè)主大會履行下列職責：　?。ㄒ?制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ?選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；　?。ㄈ?選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；　?。ㄋ?決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；　?。ㄎ?制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　?。?法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責?！　〉谑l　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議?！　I(yè)主大會作出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過?！　I(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力?！　〉谑鍡l　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：　?。ㄒ?召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；　?。ǘ?代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；　?。ㄈ?及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；　?。ㄋ?監(jiān)督業(yè)主公約的實施；　　（五)業(yè)主大會賦予的其他職責。 原問題：《物業(yè)公司與未經業(yè)主大會授權的業(yè)委會簽合同合法嗎》

  回復于 2022-05-23 22:41:12