律師回復(fù)

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  個人理解，僅供參考。 宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人僅有使用權(quán)，就是說你的權(quán)利是不完整的。土地是集體的，你只有使用權(quán)，但是土地上的房子是你的，對于房子你具有所有權(quán)。目前有些地方在試點(diǎn)宅基地抵押貸款，如果有人貸款后還不上欠款，法院是可以對宅基地進(jìn)行拍賣的。類似的，欠款不還被起訴，法院強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)該也是可以執(zhí)行宅基地的。但是我國關(guān)于宅基地的轉(zhuǎn)讓是有嚴(yán)格的限制的。依據(jù)宅基地管理辦法：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；也就是說法院要對宅基地進(jìn)行拍賣，競拍者是有嚴(yán)格限制的，所以實(shí)踐中是很難實(shí)現(xiàn)的。 原問題：《農(nóng)村宅基地能強(qiáng)制執(zhí)行嗎》

  回復(fù)于 2022-05-23 11:06:18