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  1、房屋質量瑕疵的維修責任只能由購買者承擔。由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時強調現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣，而對于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)購買者現(xiàn)場短暫的觀察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋質量瑕疵。案例：通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴重的質量問題，但是，由于房屋原所有人和拍賣公司已經履行了瑕疵告知義務，購買了房屋的劉某一家最終沒能打贏官司。日前，上海市第一中級人民法院對該拍賣房屋質量糾紛案作出終審判決，房屋的原所有人和拍賣公司不需要承擔房屋瑕疵修復和賠償?shù)呢熑巍?、產權證辦理可能時間比較長，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產權證的情況由于法院和房屋產權登記機關是兩個不同的部門，對法律法規(guī)的理解和實踐操作的方式不同，特別是中國部門規(guī)定比較多，法院的規(guī)定與房屋產權登記機關上級主管部門的規(guī)定可能有些區(qū)別。在這種情況下，可能會造成房屋產權證辦理的時間比較長，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產權證的情況。3、一房二賣的情況下，原來已入住的業(yè)主可能拒絕搬走，購買了房屋卻無法入住開發(fā)商可能一房二賣，在銀行為債權人的情況下，銀行有抵押權，法院直接拍賣，但房屋的購買人之一(未有房屋按揭貸款的購買人)由于已經向開發(fā)商支付全部購房款，早已辦理了入住手續(xù)，并裝修入住房屋。在這種情況下，即便法院拍賣房屋，已入住的業(yè)主拒絕搬離房屋，可能造成購買法律拍賣房屋的業(yè)主，雖然取得了房屋的所有權，但卻無法入住。4、購買債權人債權方式試圖取得房屋所有權的，可能出現(xiàn)房屋拍賣低價成交，而購買者高價購買債權，造成既得不到房屋，已支付的價款也不能返還已購買債權人債權方式試圖取得房屋所有權，但鑒于法律法規(guī)規(guī)定，抵押房屋或查封房屋不能直接抵償債權，必須通過拍賣或變賣方式實現(xiàn)債權，因此，可能出現(xiàn)房屋拍賣或變賣低價成交，造成購買債權的價款低于拍賣房屋所得價款的情況。在這種情況下，購買債權人債權的購買者可能僅得到部分賠償，而不能得到全部賠償。 原問題：《拍賣回來的房會有債務糾紛嗎》

  回復于 2022-05-24 00:08:58