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  執(zhí)行二庭【案 情】2010 年3 月，陳某因生意周轉(zhuǎn)急需資金，向朋友唐某借到現(xiàn)金10 萬元，同時以其一套100 平方米的三室兩廳居住用房作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。借期界滿后，陳某因經(jīng)營虧損，未能償還。后唐某起訴到法院獲得支持，案件隨之進入執(zhí)行程序，法院將陳某的房產(chǎn)予以查封。第一種意見認為：依據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第 6 條之規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第二種意見認為：以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所“必需”，此種“必需”就應(yīng)當考慮到案件實際情況，為了公平保護申請執(zhí)行人的利益，應(yīng)當允許對設(shè)定抵押的房屋予以執(zhí)行?！驹u析】1、有抵押擔(dān)保的債權(quán)比普通債權(quán)的安全性更高。無論是訴訟程序還是執(zhí)行程序都應(yīng)當盡可能地維護和實現(xiàn)有抵押擔(dān)保的債權(quán)，這是維護社會交易秩序和交易安全的需要。與沒有權(quán)利負擔(dān)的房屋相比，已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋，該房屋作為債權(quán)實現(xiàn)的一種保證。因此，為了公平保護申請執(zhí)行人的利益，應(yīng)當允許對設(shè)定抵押的房屋予以執(zhí)行。2、最高人民法院出臺的《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》規(guī)定：被執(zhí)行人的財產(chǎn)只有一處已設(shè)定抵押的房屋時，人民法院在執(zhí)行中可以“以小換大、小差換好、以遠換近，但不能從有到無”。從本案的情況來看，被執(zhí)行人在中心城區(qū)的 140 平方米的房產(chǎn)，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院可以采取變通的方式，進行“以小換大、小差換好”。3、最高人民法院出臺的《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》規(guī)定，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人6 個月的寬限期。該6 個月的寬限期對當事人需求臨時住房提供了法律保障。 原問題：《被執(zhí)行人的唯一住房能否拍賣》

  回復(fù)于 2022-07-21 06:01:42