房東在房租合同上蓋章,承租人拿合同辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,承租人跑了,工商局找我,落實(shí)房租合同,合同是有問(wèn)題,我該怎么應(yīng)對(duì)?
律師回復(fù)
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月幫助201720人要看是注冊(cè)個(gè)體的還是公司的,程序差不多,公司的注冊(cè)如下。 一、選擇公司的形式: 普通的有限責(zé)任公司,最低注冊(cè)資金3萬(wàn)元,需要2個(gè)(或以上)股東,從06年1月起新的公司法規(guī)定,允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司,這種特殊的有限責(zé)任公司又稱(chēng)“一人有限公司”(但公司名稱(chēng)中不會(huì)有“一人”字樣,執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”),最低注冊(cè)資金10萬(wàn)元?! ∪绻愫团笥?、家人合伙投資創(chuàng)業(yè),可選擇普通的有限公司,最低注冊(cè)資金3萬(wàn)元;如果只有你一個(gè)人作為股東,則選擇一人有限公司,最低注冊(cè)資金10萬(wàn)元?! 《⒆?cè)公司的步驟: 1.核名: 到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”,填寫(xiě)你準(zhǔn)備取的公司名稱(chēng),由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名,如果沒(méi)有重名,就可以使用這個(gè)名稱(chēng),就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元?! 。?0元可以幫你檢索5個(gè)名字,很多名字重復(fù),所以一般常見(jiàn)的名字就不用試了,免得花冤枉錢(qián)) 2.租房: 去專(zhuān)門(mén)的寫(xiě)字樓租一間辦公室,如果你自己有廠房或者辦公室也可以,有的地方不允許在居民樓里辦公?! ∽夥亢笠炗喿夥亢贤?,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 簽訂好租房合同后,還要到稅務(wù)局去買(mǎi)印花稅,按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買(mǎi),例如你的每年房租是1萬(wàn)元,那就要買(mǎi)10元錢(qián)的印花稅,貼在房租合同的首頁(yè),后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件?! ?.編寫(xiě)“公司章程”: 可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。 4.刻私章: 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章,給他們講刻法人私章(方形的)。費(fèi)用大概20元左右?! ?.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢(xún)征函”: 聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所,領(lǐng)取一張“銀行詢(xún)征函”(必須是原件,會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章)。如果你不清楚,可以看報(bào)紙上的分類(lèi)廣告,有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。 6.去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶: 所有股東帶上自己入股的那一部分錢(qián)到銀行,帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢(qián)、空白詢(xún)征函表格,到銀行去開(kāi)立公司帳戶,你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶。開(kāi)立好公司帳戶后,各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢(qián)?! °y行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢(xún)征函上蓋銀行的章?! ∽⒁猓汗痉ㄒ?guī)定,注冊(cè)公司時(shí),投資人(股東)必須繳納足額的資本,可以以貸幣形式(也就是人民幣)出資,也可以以實(shí)物(如汽車(chē))、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分,如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的,需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資,比較麻煩,因此建議你直接拿錢(qián)來(lái)出資,公司法不管你用什么手段拿的錢(qián),自己的也好、借的也好,只要如數(shù)繳足出資款即可。 7.辦理驗(yàn)資報(bào)告: 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢(xún)征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件,到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用500元左右(50萬(wàn)以下注冊(cè)資金)?! ?.注冊(cè)公司: 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格,包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后,連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照?! 〈隧?xiàng)費(fèi)用約300元左右?! ?.憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中,均需要用到公章或財(cái)務(wù)章?! ?0.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證: 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證,費(fèi)用是80元。辦這個(gè)證需要半個(gè)月,技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件,憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開(kāi)戶手續(xù)了?! ?1.去銀行開(kāi)基本戶: 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證,去銀行開(kāi)立基本帳號(hào)。最好是在原來(lái)辦理驗(yàn)資時(shí)的那個(gè)銀行的同一網(wǎng)點(diǎn)去辦理,否則,會(huì)多收100元的驗(yàn)資帳戶費(fèi)用?! ¢_(kāi)基本戶需要填很多表,你最好把能帶齊的東西全部帶上,要不然要跑很多趟,包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章?! ¢_(kāi)基本戶時(shí),還需要購(gòu)買(mǎi)一個(gè)密碼器(從2005年下半年起,大多銀行都有這個(gè)規(guī)定),密碼器需要280元。今后你的公司開(kāi)支票、劃款時(shí),都需要使用密碼器來(lái)生成密碼?! ?2.辦理稅務(wù)登記: 領(lǐng)取執(zhí)照后,30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證,即國(guó)稅和地稅。費(fèi)用是各40元,共80元?! ∞k理稅務(wù)登記證時(shí),必須有一個(gè)會(huì)計(jì),因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。你可先請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì),小公司剛開(kāi)始請(qǐng)的兼職會(huì)計(jì)一般200元工資就可以了。 13.申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票: 如果你的公司是銷(xiāo)售商品的,應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票,如果是服務(wù)性質(zhì)的公司,則到地稅申領(lǐng)發(fā)票?! ∽詈缶烷_(kāi)始營(yíng)業(yè)了。 注意每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅哦,即使沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)不需要繳稅,也要進(jìn)行零申報(bào),否則會(huì)被罰款的?! ∮卸c(diǎn)你可能比較關(guān)心: 1.公司必須建立健全的會(huì)計(jì)制度,你可能擔(dān)心自己不會(huì),怎么辦?剛開(kāi)始成立的公司,業(yè)務(wù)少,對(duì)會(huì)計(jì)的工作量也非常小,你可以請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì),每個(gè)月到你的公司幫你建帳,二、三天時(shí)間就夠了,給他200-500左右的工資即可。 2.公司的稅額: 營(yíng)業(yè)稅:銷(xiāo)售商品的公司,按所開(kāi)發(fā)票額的4%征收增殖稅;提供服務(wù)的公司,按所開(kāi)發(fā)票額的5%征收營(yíng)業(yè)稅?! ∷枚悾簩?duì)企業(yè)的純利潤(rùn)征收18-33%的企業(yè)所得稅。 小公司的利潤(rùn)不多,一般是18%。對(duì)企業(yè)所得稅,做帳很關(guān)鍵,如果帳面上你的利潤(rùn)很多,那稅率就高。所以,平常的購(gòu)買(mǎi)設(shè)備都要開(kāi)發(fā)票,你吃飯、坐車(chē)的票都留起來(lái),可以做為你的企業(yè)運(yùn)作成本?! 《N稅的區(qū)別:營(yíng)業(yè)稅是對(duì)營(yíng)業(yè)額征稅,不管你賺沒(méi)有賺錢(qián),只有發(fā)生了交易,開(kāi)了發(fā)票,就要征稅;所得稅,是對(duì)利潤(rùn)征稅,利潤(rùn)就是營(yíng)業(yè)額扣減各種成本后剩余的錢(qián),只有賺了錢(qián),才會(huì)征所得稅?! ∵€有其它各種各樣很多種的稅,但沒(méi)有多少錢(qián),主要是上面二種,特別是所得稅非常高。 原問(wèn)題:《我租了個(gè)店面房.和二房東簽了合同付了租金.去工商所辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照.辦理人員要原房東和二房東簽的合同.可是》回復(fù)于 2022-12-07 06:46:07
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您好,有人拖欠房租跑了怎么辦
租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營(yíng),就必須要能夠按時(shí)繳納租金和押金,如果不按時(shí)繳納押金,就屬于違反租房合同的有關(guān)規(guī)定,房東也必須采取一定的措施來(lái)解決這樣的問(wèn)題。那么,不交房租的違約行為怎么處理?一般而言,雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖繳租金的你好,我是房東,租客不按合同日期續(xù)房租,該怎么辦
121"原承租人要求續(xù)租時(shí),可以分為以下三種情況進(jìn)行處理:(一)續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件如原租金過(guò)低,出租人把租金提高到靠近國(guó)家,即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū),根據(jù)公平合理的原則,參照較高營(yíng)業(yè)房租房合同未到期,承租人提前搬走,且不愿繳納當(dāng)年物業(yè)費(fèi)和剩下的租金,怎么辦?
租房合同沒(méi)有到期而解除合同,提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮:一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng));二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合,如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;三房租到期,承租人不搬
展開(kāi)全部應(yīng)屬于侵權(quán)糾紛。因?yàn)椤逗贤ā返诙偃鍡l規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。此時(shí)出租人的義務(wù)已履行完畢,如果出租人要求承租人搬離,承租人便失去了合法占有房屋的權(quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》第三十四條:無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,權(quán)利人房租合同是否有效
租賃房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任承擔(dān)的條件:(1)租賃房屋存在瑕疵;(2)承租人在訂立合同時(shí)不知房屋存在瑕疵;(3)無(wú)免除出租人擔(dān)保責(zé)任的法定或約定事由。但租賃房屋存在危及承租人的人身安全或健康的質(zhì)量瑕疵時(shí),即使合同有約定,承租人也明知租賃房屋有瑕疵,相關(guān)法律熱點(diǎn)
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熱心律師
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??!無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了