律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  答：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。你們夫妻已取得房屋的所有權(quán)，且雙方對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬沒有太多爭議，只是補(bǔ)償數(shù)額多少的問題。盡管房產(chǎn)已抵押給貸款銀行，但所有權(quán)未轉(zhuǎn)移給銀行。因此按揭房產(chǎn)可以分割，只不過表現(xiàn)形式為現(xiàn)金補(bǔ)償。如果等貸款償還完畢后再分割，對沒有取得房產(chǎn)房屋使用權(quán)的一方是極不公平的。對離婚時(shí)按揭貸款取得房產(chǎn)如何分割，我國《婚姻法》及司法解釋都沒有明確的規(guī)定，但根據(jù)公平原則，對沒有約定的應(yīng)平均分割。作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋由三部分組成房屋首付款，已還銀行的貸款本金，離婚時(shí)已付房款所占房產(chǎn)比例的增值部分。對這三部分應(yīng)當(dāng)?shù)攘糠指睿唧w計(jì)算公式｛房產(chǎn)基數(shù)(15萬＋8萬)×房產(chǎn)增值率(60萬50萬)｝2=13.8萬。你取得房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給你愛人13.8萬元的補(bǔ)償。另外你們夫妻已還銀行的2萬元利息屬于已還貸本金產(chǎn)生的孳息，是貸款銀行賺取的利潤，與房屋增值沒有任何關(guān)系。 原問題：《婚后按揭購房離婚時(shí)如何分割》

  回復(fù)于 2022-05-24 05:41:50